各省、自治区、直辖市（shì）、计划单列市（shì）财政厅（局（jú））、地方税务（wù）局、住房（fáng）城乡建设厅（建委、房（fáng）地局），西藏、宁夏、青海省（自治区（qū））国（guó）家税务局（jú），新（xīn）疆（jiāng）生产建设兵团（tuán）财务局、建设局：

    根（gēn）据国务院有关部署（shǔ），现就（jiù）调整房（fáng）地产交易环节契税、营业税优惠政策通（tōng）知如下：

    一、关于契（qì）税政策

   （一（yī））对个人购买（mǎi）家庭唯一住房（家（jiā）庭成员范围包（bāo）括购房人、配（pèi）偶以及未成年子女（nǚ），下同），面（miàn）积为90平方米及（jí）以下的，减按1%的税率征收契税；面（miàn）积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税（shuì）。

    （二）对个人购买家庭第二套（tào）改善性住房，面积为90平方米及（jí）以下（xià）的，减按1%的（de）税率征收契（qì）税；面积为90平方米以上的，减按2%的税（shuì）率（lǜ）征收契税（shuì）。

    家庭第二（èr）套（tào）改善性（xìng）住房是指（zhǐ）已拥（yōng）有（yǒu）一套住房的家庭，购买的家庭第二套住（zhù）房（fáng）。

   （三）纳税人申（shēn）请（qǐng）享受（shòu）税（shuì）收优惠的，根（gēn）据纳税人的申请或授权（quán），由（yóu）购房（fáng）所（suǒ）在地的房（fáng）地产主（zhǔ）管（guǎn）部门出具纳税（shuì）人家庭（tíng）住房（fáng）情（qíng）况（kuàng）书面查询结果，并将查询结（jié）果和相关住（zhù）房信息（xī）及时（shí）传递给税务机（jī）关。暂不具备（bèi）查（chá）询条件而（ér）不能提供家庭住（zhù）房查询结果的，纳税（shuì）人（rén）应向（xiàng）税务（wù）机（jī）关提交家（jiā）庭住房实有套数（shù）书面诚信保证，诚（chéng）信保（bǎo）证不实的，属（shǔ）于虚假纳税（shuì）申报（bào），按照《中（zhōng）华（huá）人民（mín）共和国税收征收管（guǎn）理法》的有关（guān）规定处理，并将不诚（chéng）信（xìn）记录纳入个人（rén）征信系（xì）统。

    按照便民、高效原则，房地产主管部（bù）门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果（guǒ），税务（wù）机关应对纳税人提出的税收优（yōu）惠申（shēn）请限（xiàn）时办（bàn）结。

   （四）具体操（cāo）作（zuò）办法由（yóu）各省、自治（zhì）区、直辖市财政、税（shuì）务、房（fáng）地产主管部门（mén）共（gòng）同制定。

    二、关（guān）于营（yíng）业税政策（cè）

    个（gè）人将购（gòu）买不足2年的（de）住房对（duì）外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年（nián））的（de）住房对（duì）外销售的，免征（zhēng）营业税。

    办理免税的具体程（chéng）序（xù）、购买房屋的时间、开具发票、非购买形（xíng）式取（qǔ）得住房行（háng）为及其（qí）他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅（tīng）转发（fā）建设部等部门（mén）关于做好（hǎo）稳定住房价格工作（zuò）意见的通（tōng）知》（国（guó）办发〔2005〕26号）、《国家税（shuì）务总局 财政部 建（jiàn）设部关于加强房地（dì）产（chǎn）税收管理的通知》（国税（shuì）发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税（shuì）收政策执行中（zhōng）几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

    三、关于实施范围

    北京市、上海市、广州市（shì）、深（shēn）圳市（shì）暂不实施本通知第一条第二项契税优惠（huì）政（zhèng）策及第（dì）二条营业税优惠（huì）政（zhèng）策，上述城市个人（rén）住（zhù）房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整（zhěng）个人（rén）住房转让营（yíng）业税政（zhèng）策的通知（zhī）》（财税〔2015〕39号）执（zhí）行。

    上述城市以外（wài）的其他地区适（shì）用（yòng）本通知全部规定。

    本通（tōng）知自2016年2月22日起执行。

                     财政部 国（guó）家税务总局 住房城乡建设部

                                2016年2月17日