为正（zhèng）确（què）审理（lǐ）物权（quán）纠纷（fēn）案件，根据（jù）《中（zhōng）华人民共和（hé）国物权法》的相关（guān）规定，结合民事审判实践，制定本解（jiě）释。

     第一条 因不（bú）动产物权的归（guī）属（shǔ），以及作为不动产物权登（dēng）记基础的买（mǎi）卖、赠（zèng）与、抵（dǐ）押等产生（shēng）争议，当事人（rén）提起（qǐ）民事诉讼的，应当依法受理。当（dāng）事人已经在（zài）行政诉讼中申请一并解决上述（shù）民事争（zhēng）议，且人民法院（yuàn）一并审理的除外。

    第二条 当事人有证据证明不（bú）动产登记簿的记载（zǎi）与（yǔ）真实（shí）权利状态不符、其为（wéi）该不动产（chǎn）物权的真实权利人，请求确认其享有（yǒu）物权的，应予（yǔ）支持。

    第三条 异议登记因物权法第十九条第（dì）二款（kuǎn）规定的（de）事由失效后，当事（shì）人提起民事诉（sù）讼，请求确认物权归（guī）属的，应当依法受理（lǐ）。异议登记失效不影响人民法（fǎ）院对（duì）案（àn）件的实体审理。

    第四条 未（wèi）经预告登（dēng）记（jì）的权利人同意，转移不动产（chǎn）所（suǒ）有（yǒu）权（quán），或者设定建设用（yòng）地使用权、地（dì）役权、抵（dǐ）押权等其（qí）他物（wù）权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认（rèn）定（dìng）其（qí）不发生物权效力。

    第五条 买（mǎi）卖（mài）不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登（dēng）记的权利（lì）人放弃（qì）债（zhài）权（quán）的，应当认定为物权法第二十条第二（èr）款（kuǎn）所称的（de）“债权消灭”。

    第六条（tiáo） 转让人转移船舶、航（háng）空器和（hé）机（jī）动（dòng）车等所有（yǒu）权，受（shòu）让人已经支付对价并取得占有，虽未经（jīng）登记，但转让人的（de）债权人主张其为（wéi）物（wù）权法第二十（shí）四条所（suǒ）称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。

    第七条 人民法院、仲裁委员会（huì）在分割共有不（bú）动产或者动产等案件中作出并依法生（shēng）效的改变（biàn）原有物权关（guān）系的判决书（shū）、裁决书、调解（jiě）书，以及人（rén）民法院在执行程序中作出的拍（pāi）卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当（dāng）认定为物（wù）权法第二十八（bā）条（tiáo）所（suǒ）称导致（zhì）物权设立、变更、转让（ràng）或者消灭的（de）人民法院、仲裁委员会的法律文书。

    第（dì）八条（tiáo） 依（yī）照（zhào）物权法第二十八条至第三十条规定享有物权（quán），但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权（quán）人，根据物权法第三十四（sì）条至第三十七条的规定，请求保护其物权（quán）的（de），应予支持。

    第九条 共（gòng）有份（fèn）额（é）的权利主体因继承、遗（yí）赠等原（yuán）因发生变化时，其（qí）他按份共有人（rén）主张优先购买（mǎi）的，不予支持（chí），但（dàn）按份（fèn）共有（yǒu）人之间另有约定（dìng）的除外。

    第（dì）十条（tiáo） 物权法第一百零一条所称的“同（tóng）等条（tiáo）件”，应当综（zōng）合共（gòng）有份（fèn）额的转让价（jià）格、价款履行方式及期限（xiàn）等（děng）因素确定。

    第十一条 优先（xiān）购（gòu）买权的（de）行使期间，按份共（gòng）有人（rén）之间有（yǒu）约定（dìng）的（de），按照约定处理；没有约定或者约（yuē）定不明的，按（àn）照下（xià）列情（qíng）形确定：

    （一）转让人向（xiàng）其他按份共有人发（fā）出的包含同等条件内容的通知（zhī）中载明行使期间的，以该期间为准；

    （二（èr））通知中未载明行（háng）使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十（shí）五日的，为十五日；

    （三）转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者（zhě）应当（dāng）知道最终确定的同等条件之日起（qǐ）十五日；

    （四）转让人未通知，且无法确定其（qí）他按份共（gòng）有人知道或者应当知道（dào）最终确定的同等条件的，为共（gòng）有份额（é）权属（shǔ）转移之日起六个月（yuè）。

    第十二条 按份共有人（rén）向（xiàng）共有人之外的人转让（ràng）其份额，其他按份（fèn）共有人根据法律（lǜ）、司法（fǎ）解释规定，请求按照（zhào）同等条件购买该共有份额的，应予支（zhī）持。

    其他（tā）按份（fèn）共有人（rén）的请求具有下列情形之一的，不予支持：

    （一（yī））未在本解释第十（shí）一条规定的期间内主张优先购买（mǎi），或者虽主张优先购买（mǎi），但提出减少（shǎo）转让（ràng）价款、增加转让人负担（dān）等实质（zhì）性变更（gèng）要求；

    （二（èr））以其（qí）优先购（gòu）买权（quán）受到侵害为（wéi）由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认（rèn）定该合同无（wú）效（xiào）。

    第十（shí）三条 按份（fèn）共有（yǒu）人（rén）之间（jiān）转让（ràng）共有份额，其他按份共有人（rén）主（zhǔ）张根据物权法第一（yī）百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另（lìng）有约定（dìng）的（de）除外（wài）。

    第十四条 两（liǎng）个以上按份共有人（rén）主张优先（xiān）购买且协商（shāng）不成时，请（qǐng）求按照转让时各自（zì）份额比例行使优先购买权的，应（yīng）予支持（chí）。

    第十五条 受让人受让不动（dòng）产或者动产时，不（bú）知（zhī）道转让（ràng）人（rén）无处（chù）分权，且（qiě）无重大过（guò）失（shī）的，应（yīng）当认定受让人为善意。

    真实（shí）权利人主张受让人（rén）不（bú）构成善意的（de），应当承担举证证明责任。

    第十六条 具有（yǒu）下列（liè）情形之一的，应（yīng）当认定不动产受让人知道转让（ràng）人无处分权：

    （一）登（dēng）记簿（bù）上存在有效的异议登记；

    （二（èr））预（yù）告登（dēng）记有效期内，未经（jīng）预告登记的权利（lì）人同意；

    （三）登记簿上已经（jīng）记载（zǎi）司法机关或（huò）者行政机关依法裁定、决定查封或（huò）者（zhě）以其他形式限制不（bú）动产权（quán）利的有关事（shì）项；

    （四）受让（ràng）人知道登记簿上记载的权利（lì）主体错误；

    （五）受让人知道（dào）他人（rén）已经依法（fǎ）享有（yǒu）不动产物权。

    真实权利人有（yǒu）证据证明不动产受让（ràng）人应当（dāng）知道转让人（rén）无处分权的，应当认定（dìng）受（shòu）让人具有（yǒu）重大过（guò）失。

    第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场（chǎng）所或（huò）者时（shí）机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重（chóng）大过失。

    第十（shí）八条 物（wù）权法第一百零六条（tiáo）第一款（kuǎn）第一项所（suǒ）称的“受让人受让该不动（dòng）产或（huò）者动产时”，是指（zhǐ）依法完成不（bú）动（dòng）产物（wù）权转移登记或者动（dòng）产交付之时。

    当（dāng）事人以（yǐ）物权法第二十五条规定的方（fāng）式交付动产的，转让（ràng）动产法律（lǜ）行为生（shēng）效时为动（dòng）产交（jiāo）付之时；当事人以（yǐ）物权法（fǎ）第二（èr）十六条规定的方式交付（fù）动（dòng）产的，转让人与（yǔ）受让（ràng）人之间有关转让返还原物请求权的协议生效（xiào）时（shí）为动产交付之时。

    法律对不动产、动（dòng）产物（wù）权的设立另有规定的（de），应当按照法律规定的时（shí）间认定权利人是否为善（shàn）意。

    第十九（jiǔ）条 物权法第一百零六条第一款（kuǎn）第二项所称“合理的（de）价（jià）格”，应当根据转让标的物的性质、数量（liàng）以及（jí）付款方式等具体情况，参（cān）考转让时交易地市场价格以及交（jiāo）易习惯（guàn）等因素综合认（rèn）定。

    第二（èr）十条（tiáo） 转让人将物（wù）权法第二十四条规（guī）定的船舶、航（háng）空器和（hé）机动车等交付给受让人的，应（yīng）当认定符合（hé）物权法（fǎ）第一（yī）百零（líng）六条第一款第三项规定的（de）善意取得（dé）的条件（jiàn）。

    第二十（shí）一（yī）条 具有下（xià）列情形之一，受让人主（zhǔ）张根据物权法（fǎ）第（dì）一百零六条规定取得所有权的，不予支持：

    （一）转让合同因违反合同法第五（wǔ）十二条（tiáo）规定被认（rèn）定无效；

    （二）转让合同因（yīn）受（shòu）让人存在（zài）欺诈、胁迫（pò）或者乘（chéng）人之危等法（fǎ）定事由（yóu）被撤（chè）销。

    第二十二（èr）条 本解释自2016年3月1日起施行。

    本（běn）解释施行后人民法院（yuàn）新受理的一审案（àn）件，适用本解（jiě）释。

    本解释施行前人民法（fǎ）院已经受理、施行后尚未审结的一审、二（èr）审案件，以及本解释施行前已经终审（shěn）、施行后当事（shì）人申请再审或者按照审判监督程序（xù）决定（dìng）再审的案件，不适用本解释。