履约保（bǎo）证金是买（mǎi）卖双方确保履约（yuē）的一种财力担（dān）保。

(商业合同)合同（tóng）履（lǚ）约金是指为合同的（de）履行所提供的（de）一种金钱保证。并在双方合同到期（qī）或者依法解除时才予以（yǐ）退还。它不（bú）是法定的债（zhài）的担保方式，其性质（zhì）和（hé）效（xiào）力都缺乏法律依据。

更（gèng）为适应建筑（zhù）业市场（chǎng）的（de）特点，可（kě）以保证招标承建商市场运作的（de）规范化，杜绝不合理的压价竞标，有（yǒu）利于维（wéi）护合同的法（fǎ）律效力，保证合同的正（zhèng）常履（lǚ）行，有利于我（wǒ）国建筑业市场同国际（jì）市场接轨（guǐ），有利于规（guī）范整个建筑业（yè）市场管理，促使建设工程向（xiàng）信誉、质量好的承建商集（jí）中（zhōng）。

不（bú）少采购机构（gòu）在标书中注明投标（biāo）人中标后投（tóu）标保证金将自动转为履约保（bǎo）证金，履约保证金金额偏（piān）少时，转入履约保证金阶段还要补交。按照“18号部长令”规定（dìng）的“5日内退还”，按照标书规定（dìng），又必须在（zài）交（jiāo）纳履约保证（zhèng）金后才能退还投标保（bǎo）证金（jīn），来回折腾（téng），办（bàn）事效率不（bú）高。从这个角（jiǎo）度来（lái）说，一旦投标过程未（wèi）发生不（bú）良行为，中标后投（tóu）标保证金自动转成履约保（bǎo）证金，不（bú）足部分（fèn）补齐，这样还是比较稳妥的。

一旦（dàn）集中采购机构建立了（le）供应（yīng）商（shāng）的诚信档案，确（què）立（lì）了（le）综（zōng）合考核与评估（gū）制度，结合工商（shāng）行政管理部（bù）门和各领域的行业协会设立的（de）供应商诚信（xìn）档案记录，能对供（gòng）应商的诚信等级做出（chū）正确评估时，履（lǚ）约（yuē）保证金也就到（dào）了该退出历史舞台的时（shí）候。

《合同法（fǎ）》第94条（tiáo）规定了适用一切合同（tóng）的解除条件，学说（shuō）称为一般法定解除条件。该法（fǎ）第148条和第219条规定了（le）仅仅适用于特别合同(如（rú）买（mǎi）卖、租赁诸合同)的解除（chú）条件，学（xué）说（shuō）称为特别的法定解除条件。合同法使解（jiě）除（chú）的条件更（gèng）科学，如已承认违约造（zào）成（chéng）合同不能履行为一（yī）般的法定（dìng）解除条件，已全面（miàn）承认约定解除等。

合同法（fǎ）第97条规定，合同（tóng）解除后，尚未履（lǚ）行的，终止履行;已经履行的，根据履（lǚ）行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他（tā）补救措（cuò）施，并有权要求赔偿损失。该条规定（dìng），确立了（le）合同解除的两方面效力：一是向将（jiāng）来发生效力，即终止履（lǚ）行;二是合同解（jiě）除（chú）可以（yǐ）产生溯（sù）及力（lì）(即引（yǐn）起恢复原状的法律后果（guǒ）)。学者认为，非继续性合同的解除原则（zé）上（shàng）有溯及（jí）力，继续性合同的解除（chú）原则上无溯及（jí）力。

由此（cǐ）可（kě）见，在中标人未交履约保证（zhèng）金的情况下，有些合同是可以（yǐ）解除的，但是（shì）有些事无法解除的，具体视情况而定，因为不同的（de）合同对解约的规定也会有所不同，需要（yào）的解约条件也不同。