双方未明确约定开发（fā）商逾期办（bàn）证应承担的违约责任，但根据《最高人民法院（yuàn）关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干（gàn）问题的解（jiě）释》第（dì）十（shí）八条的规（guī）定，“由于出（chū）卖人的原（yuán）因（yīn），买受人在下列期限（xiàn）届满未能取得房屋权属证（zhèng）书（shū）的，除当事人有特殊约定外（wài），出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买（mǎi）卖合同约定的办理房屋所有（yǒu）权登（dēng）记的期限；……合同（tóng）没（méi）有约定违（wéi）约（yuē）金或者损失数额难以确定（dìng）的，可以按照已付购房（fáng）款（kuǎn）总额，参照中国人民银（yín）行规（guī）定（dìng）的金（jīn）融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”