婚前一方贷款购房（fáng），离婚时取得（dé）产权证，如何分割?
   【律师导读：婚前（qián）一方贷款购房，婚后（hòu）取得产权证，离婚时如何分割呢（ne）？大连法律咨询在（zài）线首席律师刘路波，现总结如下，供参（cān）考！】

    婚后（hòu）还（hái）款部（bù）分属于（yú）夫（fū）妻共同财产，离婚时（shí）需要进行分割。需（xū）要说明的是（shì）：婚后无论是一方偿还贷款，还（hái）是夫妻（qī）双方共同（tóng）偿还贷款，不影响房屋共（gòng）同财产的形成（chéng）。

    在（zài）分（fèn）割（gē）时不是对（duì）房产（chǎn）全（quán）值均分，需要用房价减（jiǎn）去婚前一方（fāng）已经（jīng）支付的购房款（首付款和部分贷款），再减去（qù）在银行的贷款（kuǎn），剩余（yú）部分由夫妻双（shuāng）方平（píng）均（jun1）分割。如果房屋价（jià）值随时间的流逝增值或贬值（zhí），应（yīng）当按照（zhào）一定的系数修（xiū）正房（fáng）产分割的数（shù）值。

需要注意，离婚时（shí）首先要确定（dìng）房产的归属，在司法实践中（zhōng），房屋产（chǎn）权并不一定当然的归购买房产一方所有，人民法院将根据双方（fāng）的（de）实际需要和（hé）具体情况（kuàng）依法确定房产的归属，获得房产的一方应当给予（yǔ）另一方相（xiàng）应（yīng）的补偿（cháng）。

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