居（jū）间（jiān）合同是居间人向委托人报告（gào）订（dìng）立（lì）合同的机会或者提供订立合同的媒介服（fú）务，委托人支付报酬的合同。

居（jū）间合同的基础（chǔ）是委托合同。居间合同的（de）发生有以下两种情形：

第一，委托（tuō）人主（zhǔ）动找居间人。例（lì）如甲有一套房子要出租，他找到作为房（fáng）屋租（zū）赁中介机（jī）构的乙公司，乙公司在其公（gōng）司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租（zū）房屋的委托人，甲和（hé）丙（bǐng）签订了房屋租赁合（hé）同，乙公（gōng）司收取中（zhōng）介费（佣金），按我国目前（qián）此类（lèi）居（jū）间合同的交（jiāo）易习惯，佣金是（shì）由求（qiú）租人支付（fù）。

第（dì）二，居间人主动找委托人。居间人（rén）往（wǎng）往（wǎng）信息灵（líng）通，例如甲（jiǎ）知道（dào）某物（wù）在某地有卖，而急（jí）需购买此物的乙（yǐ）却（què）不知道，甲向（xiàng）乙（yǐ）报（bào）告了订立合同（tóng）的（de）信息，并为（wéi）乙订立（lì）合同提供了媒介服务（wù），使乙如愿在某地购（gòu）买了他所需要的物品，由（yóu）乙（yǐ）向甲支（zhī）付一（yī）定数（shù）额的佣金。

以上两（liǎng）种居间合同的基础（chǔ）都是委（wěi）托合同。第一种情形（xíng）甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管（guǎn）是甲先找的乙，但最终乙（yǐ）转化为（wéi）甲的委托人，由乙向其支付（fù）佣金。

居间合同中的居（jū）间人不是（shì）委托人的代（dài）理人，而是居于交易双方（fāng）当事人（rén）之间起介绍（shào）、协助作用的中（zhōng）间人。代理人是在委托（tuō）人授权的（de）前提下，以委托人的名义与第三人订立合同（tóng），委托事务完（wán）成后，根据合（hé）同中有偿或（huò）无偿的约定，而决定是否向代理人支（zhī）付（fù）报酬。居间（jiān）行为的目的（de）就是为了促（cù）成（chéng）他（tā）人之间的交易，并获取报酬。所以居间合（hé）同的一个典型特征就是有（yǒu）偿（cháng）性。

居间行为根据委托内容的不同（tóng），可（kě）以分为提供订（dìng）约机会的报告居（jū）间，也可以是提供（gòng）介绍（shào）服务的媒（méi）介居间，还可以（yǐ）是报告居（jū）间与媒介居间兼而有之的居间行为（wéi）。

关于居间人是（shì）否（fǒu）必须具有特（tè）殊营业资质的人，有两种看法：一是，“居间人只能是经过有关国家机关（guān）登（dēng）记核（hé）准的从（cóng）事居间（jiān）营业的法人或公民”（参见（jiàn）《中华（huá）人（rén）民共和国（guó）合同法释义》第594页，法律（lǜ）出版社，1999年版）。还（hái）有一种观（guān）点认为“居（jū）间合同的主体并无特殊性，无论（lùn）法人、公民均可成为居间（jiān）合同（tóng）的居间（jiān）人”（参见《合同法新论•分则》第（dì）331页（yè），中国政法大学出版社1997年（nián）版）。就目前的实际情况看，对专门从事（shì）中（zhōng）介（jiè）服务（居间（jiān）业务（wù））的公司，有必要对其资质提出特殊要求，即必须具备法人（rén）条件（jiàn）并经过（guò）登记（jì）才能（néng）营业（yè）。而（ér）对于从事其他业务的法人或者公民，如果促成他人之间的交易（yì），其行为如果（guǒ）不违反法律强制性规定（dìng），也应属合（hé）法的居间行为，可（kě）以收取合同约定的报酬。

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