房产（chǎn）继承过户

一、继承过户,需（xū）要（yào）的证件:
1、房屋所有（yǒu）权证
2、继承（chéng）公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.
所交税费有:
1.手续费
2.印花（huā）税
3.测绘费 
    地产交易中心在办理（lǐ）非交易性房产过（guò）户时（shí），最（zuì）经（jīng）常接触到的是房产的继承过户。

    办（bàn）理继（jì）承过户（hù），继承人首先（xiān）要到房（fáng）屋所在地的区公（gōng）证处办理继承权的（de）公证（zhèng）。如果是以前的（de）外（wài）销商品房，必须要市（shì）公证处办理公证，免得多走冤枉路。 
    继（jì）承权（quán）公证费按（àn）照受（shòu）益额（é），也就（jiù）是继承人所继（jì）承房屋经过专业部门评估（gū）后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。 
    办理完继承权的公证，就可（kě）以带着继承权公证书的原件、继（jì）承过户的申请书(房地产交易中（zhōng）心有（yǒu）规范的（de）格式)、继承人的（de）身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件（jiàn），以前购（gòu）房时候（hòu）的契（qì）税完税证和契税完（wán）税贴花（huā）、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地（dì）产（chǎn）继承的登记了。 
    因（yīn）为继承（chéng）房（fáng）产（chǎn）涉及（jí）到了税收的（de）问（wèn）题，房地产中心（xīn）要（yào）求继承人必（bì）须到被认可的（de）专业房地（dì）产评估机构（gòu）进行房产价值（zhí）的评（píng）估。评估费（fèi）的收（shōu）取，国（guó）家有专门的（de）标准，使用（yòng）的差（chà）额定率累进来计（jì）费。这和（hé）缴纳（nà）个人所得税时候采用（yòng）的累进税率原理很（hěn）类似，也就是按照房（fáng）地产（chǎn）价格总额大小（xiǎo）划分费（fèi）率（lǜ）档次，分档计算各（gè）档的收费，各档收费额累（lèi）计之和为收（shōu）费总（zǒng）额。具（jù）体（tǐ）收费标准（zhǔn）为：
    档次 房地产价（jià）格总额(万元) 累进计（jì）费率（lǜ）‰
    1、100以（yǐ）下(含100) 5
    2、101以上至1000部分 2.5
    3、1001以上至2000部分 1.5
    4、2001以上至5000部分 0.8
    5、5001以上至8000部分 0.4
    6、8001以上至10000部分 0.2
    7、10000以上部分 0.1
    办理继承登记的时（shí）候，还需要缴（jiǎo）纳（nà）一（yī）些费用，包括100元的（de）登记费、5元（yuán）的权（quán）证印花税、继（jì）承（chéng）房屋评估价（jià）0.05%的合同印花税。 
          二、房产赠（zèng）与

    与（yǔ）房（fáng）产的（de）继承过户不（bú）同（tóng），房（fáng）产的赠（zèng）与还需要缴纳（nà）一笔契税。具体（tǐ）的手续和（hé）费用
    首先，房产的赠与（yǔ）人与受（shòu）赠人之间需要（yào）订（dìng）立一份房屋赠与的书（shū）面合同，也（yě）就是赠与书（shū）。然后，赠与（yǔ）人（rén）和受（shòu）赠人要（yào）带着这份赠（zèng）与书（shū）和房屋的产权证，同时到（dào）房屋（wū）所在地的公证处进行房（fáng）屋赠与的公证（zhèng）。
    这（zhè）个过程中涉及（jí）到了两（liǎng）笔费用，一（yī）笔费用是公（gōng）证费，和继（jì）承权（quán）公证（zhèng）一样，房屋赠与的公（gōng）证（zhèng）费收取（qǔ）的比例也（yě）是受益总额的2%，但不低于200元。
    最（zuì）后一个环节就是到房（fáng）地产（chǎn）交易中心去办理房屋所有权转移登（dēng）记（jì）手续（xù）。

   需（xū）要的材料有房屋赠与的（de）申请书，赠与人（rén）和受（shòu）赠人的身份证（zhèng）件、原来房（fáng）地产（chǎn）产权证（zhèng）、赠与书（shū）及公证材料（liào）以及缴纳的契税收（shōu）据（jù）。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记（jì）费、5元的（de）权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

    根据司法部和（hé）建设部联合以布的《关于房（fáng）产登记管理中加（jiā）强（qiáng）公证的联合通知（zhī）》规定（dìng），为充分运用公（gōng）证这一法（fǎ）律（lǜ）手段加强房地产登记（jì）管（guǎn）理工作，进（jìn）一步协调公证（zhèng）机关和房（fáng）地（dì）产管理机（jī）关（guān）的相互配（pèi）合，根据有（yǒu）关法律、政策和几年的实（shí）践，特作如下规定（dìng）：

    一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房（fáng）产所有权证、契证到房（fáng）地产管理机（jī）关（guān）办理房产（chǎn）所有权转移登记手（shǒu）续。

    二、遗嘱人（rén）为处分房产而设立的遗嘱，应当办（bàn）理公证。遗嘱人（rén）死亡（wáng）后，遗（yí）嘱受益（yì）人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证（zhèng）书（shū）”或“接受遗赠（zèng）公证书”，以（yǐ）及房（fáng）产所有权证、契（qì）证到房（fáng）地产管理机关办理（lǐ）房产所有权转移（yí）登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其（qí）法定继承人或遗嘱受益人（rén）可根据遗嘱（zhǔ）内容协商签定遗产分割协议，经（jīng）公证（zhèng）证明（míng）后到房地产管理（lǐ）机关（guān）办（bàn）理房（fáng）产（chǎn）所有权转移登记手（shǒu）续。对遗嘱内容有争（zhēng）议，经协商不能（néng）达成遗产分（fèn）割协议的，可向（xiàng）人民（mín）法院提起诉讼。房地产管理（lǐ）机关根（gēn）据判决办（bàn）理房产所（suǒ）有（yǒu）权转移登（dēng）记手续。

    三、接受赠与房产（chǎn）的受赠（zèng）人，应（yīng）当持房（fáng）产所有（yǒu）人的（de）“赠（zèng）与公（gōng）证书”和本人“接受（shòu）赠与公证（zhèng）书”或持双方共（gòng）同办（bàn）理的“赠与合（hé）同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理（lǐ）所有权转移（yí）登记手续。

    四、有关（guān）房产所有权转移的涉（shè）外（wài）和涉港澳台的法律行为，必（bì）须（xū）办理公证证明（míng），然后由房地产（chǎn）管理（lǐ）机关办理房产登（dēng）记等行政事（shì）宜。

    五、办理房产（chǎn）公证事项（xiàng），除证明遗（yí）嘱、赠与书或委（wěi）托书等单（dān）方法律（lǜ）行为，可以（yǐ）在遗嘱（zhǔ）人、赠与人（rén）或委托人住所地办理（lǐ）外，其他（tā）应在房产所在地公证（zhèng）机关申请办理。

    六、经公（gōng）证（zhèng）证明后需（xū）办理房产所有权转移、变更登记手续的，应（yīng）当在出具（jù）公（gōng）证书之（zhī）日起二个月内（nèi），到房地产管理机（jī）关（guān）申请。逾期提出（chū）申请者（zhě），应向房（fáng）地产（chǎn）管理机（jī）关说明理由，房地（dì）产管理机关视情况予以办理（lǐ）。

   七、公证机关办理房产公证事项，应当先（xiān）与房产所在（zài）地的房地产管（guǎn）理机关联系，了解当地房（fáng）产管理的具体规定和公证事（shì）项涉及的房产（chǎn）情况，根据有关法（fǎ）律和当房产政策出具公（gōng）证书（shū）。房地产管理机关应当积极（jí）向公（gōng）证机关介绍情况（kuàng），给予（yǔ）支持和配合。