（2020年8月（yuè）11日（rì）第十三届全国人民代（dài）表大会常务委员会第二十（shí）一（yī）次会议通过2021年9月1日起（qǐ）施（shī）行）

第一条　在中华人民（mín）共（gòng）和国境内转移土地、房屋权属，承（chéng）受的单位和个人为契税（shuì）的纳（nà）税人，应当依（yī）照本法规定缴纳契税。

第二条　本法所称转移土（tǔ）地（dì）、房屋权属（shǔ），是（shì）指下列（liè）行（háng）为：

（一）土地使（shǐ）用（yòng）权出让；

（二）土（tǔ）地使用（yòng）权转让，包（bāo）括出售（shòu）、赠与、互（hù）换（huàn）；

（三）房屋买卖、赠（zèng）与、互换。

前款第（dì）二项土地使用权转让（ràng），不包（bāo）括土（tǔ）地承包经营（yíng）权（quán）和土地经营（yíng）权（quán）的转移。

以（yǐ）作（zuò）价投资（入股）、偿还债务、划转、奖（jiǎng）励（lì）等方式（shì）转移土地、房（fáng）屋权属的，应当依照（zhào）本法规定征收契税。

第三条　契税税率为百（bǎi）分之三至百分之五。

契税（shuì）的（de）具体适用税率，由省、自（zì）治区（qū）、直（zhí）辖市人民政府在前（qián）款规定的税率幅度内提出，报同级人（rén）民代表大会常务（wù）委员会决（jué）定，并报全国（guó）人民（mín）代表大会常务委员（yuán）会和（hé）国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的（de）程序对（duì）不同主体、不同地区、不（bú）同类型的（de）住房（fáng）的权属转移确定差别税率。

第四条　契（qì）税的计（jì）税依据：

（一）土地使（shǐ）用权出让、出售，房屋买卖（mài），为土地（dì）、房屋权属转移合（hé）同（tóng）确定的（de）成交价格，包括（kuò）应交付的货币以及实物、其他经济（jì）利益（yì）对（duì）应的价（jià）款；

（二）土地（dì）使用（yòng）权互换、房（fáng）屋互换，为所互换的土地使用权、房屋（wū）价格的（de）差额；

（三）土地使用权赠与、房屋（wū）赠与（yǔ）以及其他没有价格（gé）的转移（yí）土地、房屋权属行为，为税（shuì）务机（jī）关参照（zhào）土地使用权出（chū）售、房（fáng）屋（wū）买卖的市场价格（gé）依法核（hé）定（dìng）的价格。

纳税（shuì）人申报的成（chéng）交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理（lǐ）由的（de），由税务机关依照《中华人民（mín）共和（hé）国（guó）税收征收管理法》的（de）规定核定（dìng）。

第五条　契税（shuì）的应（yīng）纳税额（é）按照计税依据乘以具体适用税率计（jì）算（suàn）。

第六条　有下列情形之（zhī）一的，免征契税：

（一（yī））国（guó）家机（jī）关、事业单位、社（shè）会团体、军（jun1）事单位承受土地、房（fáng）屋权属用于办（bàn）公（gōng）、教学、医疗（liáo）、科研、军事设施；

（二（èr））非（fēi）营利（lì）性的学校、医疗机构、社会福利（lì）机构承受土地、房屋（wū）权属用于（yú）办公（gōng）、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩（tān）土地使用权用（yòng）于农、林、牧、渔业（yè）生产；

（四）婚姻关系（xì）存续期间夫妻（qī）之（zhī）间变更土（tǔ）地、房屋权属；

（五（wǔ））法定继承人通过（guò）继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外（wài）国驻（zhù）华使馆、领事馆和（hé）国际组织（zhī）驻华（huá）代表机构承受土地、房屋权属。

根据（jù）国（guó）民经济和社会（huì）发展的（de）需要，国务院（yuàn）对居（jū）民住房需求保（bǎo）障、企业改制重组、灾后重建等情形可（kě）以规定免征或者减（jiǎn）征契税，报全国人民代表大会（huì）常务委员会备案。

第七条　省、自治区、直辖（xiá）市可（kě）以（yǐ）决定（dìng）对（duì）下列情形免征或者减征契税

（一）因土地、房（fáng）屋被县级以（yǐ）上人民政府（fǔ）征收、征用，重新承受土（tǔ）地、房屋权属

（二（èr））因不可抗（kàng）力灭失住房，重新（xīn）承（chéng）受（shòu）住房权属。

前款规定（dìng）的免征或（huò）者减征契税（shuì）的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政（zhèng）府提出，报同级（jí）人民代表（biǎo）大（dà）会常务委员会决（jué）定（dìng），并（bìng）报全（quán）国（guó）人（rén）民（mín）代表大会（huì）常务委员会和国务（wù）院（yuàn）备（bèi）案。

第八条　纳税人（rén）改变（biàn）有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六（liù）条（tiáo）规定的免（miǎn）征、减（jiǎn）征契（qì）税情形的，应（yīng）当缴纳已经免征、减征的税款（kuǎn）。

第九条　契（qì）税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房（fáng）屋（wū）权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有（yǒu）土地（dì）、房屋（wū）权属转（zhuǎn）移合同性（xìng）质（zhì）凭证的当日。

第十条　纳税（shuì）人应当在依法办（bàn）理土（tǔ）地、房屋权属登记手续前（qián）申报缴纳契税。

第十一条　纳税人办（bàn）理纳税事宜后，税务（wù）机关应当（dāng）开具契税完税凭证。纳税（shuì）人办理土地、房屋（wū）权属登记，不动产登记机构应当查验契税完（wán）税（shuì）、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税（shuì）的，不（bú）动产登记机构（gòu）不予办理土地、房屋权属登记。

第十（shí）二（èr）条　在（zài）依（yī）法办理土地（dì）、房屋权属（shǔ）登记前（qián），权属（shǔ）转（zhuǎn）移合同、权（quán）属转移合同性（xìng）质凭证不生效、无效、被撤（chè）销或者被解除的（de），纳税人（rén）可以向（xiàng）税务机（jī）关（guān）申请（qǐng）退（tuì）还已（yǐ）缴纳的税款，税务（wù）机关应当依法办理。

第十三条　税务机关（guān）应（yīng）当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民（mín）政、公安等相关部门应（yīng）当及（jí）时（shí）向税（shuì）务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机（jī）关加强契税征收管（guǎn）理。

税务机关及其工（gōng）作（zuò）人员（yuán）对税收征（zhēng）收管（guǎn）理（lǐ）过程中知悉的纳（nà）税人的个人（rén）信息，应（yīng）当依法予以保密，不得泄露或（huò）者非法向他人提（tí）供。

第十四条　契（qì）税（shuì）由土地（dì）、房屋所（suǒ）在地的税（shuì）务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的（de）规（guī）定征收管理。

第十五条　纳税人、税（shuì）务（wù）机关（guān）及其工作人员违反本法规定（dìng）的，依（yī）照《中华人民共和国税收征收管（guǎn）理法》和有（yǒu）关法律法规的规定追究法律责任。

第十六条　本法自2021年（nián）9月（yuè）1日起施行。1997年（nián）7月7日国务院发布的《中华人民共和国契（qì）税暂（zàn）行条例》同时（shí）废止。