小区停车是否交费，关键看停车费的性质和车位产权归（guī）谁所有。其性质有两（liǎng）种，一种是土地使用费，一（yī）种（zhǒng）是管（guǎn）理费。两种费用的收费（fèi）依据（jù）与收费（fèi）主体是（shì）不同的。土（tǔ）地使用费收费的法律依据是《物权法》。根（gēn）据该法（fǎ）规定，小（xiǎo）区（qū）地面车位通常属于业（yè）主共有，而规划用于停放汽车的车位、车库应当归开发商所有。例（lì）如（rú）单（dān）独停车（chē）楼、地下停车库的（de）产权属于开发商（shāng），如果卖给（gěi）了业主，就应当归业主所有（yǒu），由（yóu）于业主拥有土地使用权（quán），业主不再交费。

　　如涉及（jí）车辆管理，业主需（xū）交车辆管理费。管理费收费（fèi）依据是《物业管理条例》。该条例规定，利用物业共用（yòng）部位、共（gòng）用设施（shī）设备（bèi）进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管（guǎn）理企业的同意后，按照（zhào）规定办理有关（guān）手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区（qū）的土地进行经营的，此时车主交的其实（shí）是车辆保管费。

　　【法律（lǜ）规定】

　　《物权（quán）法》第（dì）73条：建筑区（qū）划（huá）内的道路（lù），属于业主共（gòng）有，但（dàn）属于城镇（zhèn）公（gōng）共道路（lù）的除外（wài）。建筑区划内的绿地，属于业（yè）主共（gòng）有，但（dàn）属于（yú）城镇（zhèn）公（gōng）共绿地或者明示属于个人的（de）除外。建筑区划内的（de）其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属（shǔ）于业主（zhǔ）共有。

　　第74条：建筑（zhù）区划内，规划用于停放（fàng）汽车的车位、车库应当首先满足业（yè）主的需要。建筑（zhù）区划内，规（guī）划用（yòng）于停放汽车的车（chē）位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租（zū）等方式约定。占用（yòng）业（yè）主共有的道路（lù）或者（zhě）其他场地用于停（tíng）放汽车的车（chē）位，属于业主共有（yǒu）。