房屋所有权转移时，须到房屋所在地管（guǎn）理机关办理所（suǒ）有权转（zhuǎn）移登记手续。房屋所有权因买卖、赠与、继（jì）承、调拨，以及改（gǎi）建、扩建、拆（chāi）除等原因转移变更时，应自转移变更之日起（qǐ），三个月内办理转移（yí）变更登（dēng）记。

　　根（gēn）据以上法（fǎ）规，当事（shì）人只有办理完成房屋过户登记手续（xù），房屋所有权（quán）才（cái）发（fā）生转移，过户登记（jì）的时间即为所（suǒ）有权转移的时间。未办理过（guò）户登记（jì）的即使（shǐ）房屋已实际交（jiāo）付（fù）使用，也（yě）不（bú）认（rèn）为房屋所有（yǒu）权发（fā）生了转移。相（xiàng）反，房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，但并（bìng）没有实际支付房屋，房屋的所有（yǒu）权也发生了转移。