离婚时未（wèi）取得（dé）产权（quán）证的（de）房屋（wū）是否属夫妻共同财（cái）产?
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【案情简介（jiè）】
上诉人（原审被告）：元海（hǎi）山
被上诉人（rén）（原审原告）：张竣奇
原审法院（yuàn）查明（míng），原、被（bèi）告于1998年7月16日离婚。该院(1998)管民初字第1180号民（mín）事调解书确（què）认位于郑州（zhōu）市木材公（gōng）司9号楼20号两室一厅住房一套，由原（yuán）、被告共同居住使用(各自一半（bàn）)。原、被告双方（fāng）自离婚后一（yī）直共（gòng）同居（jū）住（zhù）在该（gāi）房屋至今。
1998年1月15目，郑（zhèng）房改审字（zì）(1998)007号文件同意（yì）郑州（zhōu）市木材（cái）总公司按照（zhào）《郑州市出售公有住房实施办法》将包括郑州市木材公司（sī）9号楼20号房屋在内的71套住房出售给职（zhí）工，被告以（yǐ）购房人（rén）的名义于1998年1月（yuè）15日向售房单位交纳总购房款22050.13元（yuán）。2000年9月22日，郑州市木材总（zǒng）公司与（yǔ）被告签（qiān）订了出售公有住房协议书，郑州市木材（cái）总公司将位于（yú）郑州（zhōu）市管城回族区南仓西（xī）路2号院9号楼（lóu）20号(原郑州市木材公司9号（hào）楼（lóu）20号)房屋一套(建筑面（miàn）积66.85平方（fāng）米)出售（shòu）给被告，房屋金额（é）为（wéi）22050.13元（yuán）。郑州市房管局于（yú）2001年9月12日颁发了位于郑州（zhōu）市（shì）管城回族区南仓西路2号院9号楼20号房屋的所有权证（zhèng）(郑房（fáng）权（quán）证字（zì）第0101043362号)，该所有权证登记（jì）的（de）所有权人为被告。在本案诉讼过程中，原告向该院（yuàn）提出申（shēn）请，要求（qiú）对（duì）位于郑（zhèng）州（zhōu）市管城回族区（qū）南仓西（xī）路2号院9号楼20号房屋进（jìn）行评估（gū），经（jīng）该院（yuàn）委托后，河南康（kāng）鑫源房地产估价（jià）咨询有限公司于2008年9月19日（rì）作（zuò）出豫郑康鑫源评司鉴[2008]房（fáng）鉴字第054号司法鉴定书，评估结果确（què）定郑州市管城回族区南（nán）仓西路2号院（yuàn）9号楼（lóu）20号的（de）房地产依据评估目（mù）的在评估时点可能实现的清（qīng）算价值为人民币168000元。
【裁（cái）判要点】
原审法院认为，原、被（bèi）告双方在该（gāi）院调解离婚时，因（yīn）原、被（bèi）告双方所有的位于郑（zhèng）州市管城回族（zú）区南仓（cāng）西路（lù）2号院9号（hào）楼（lóu）2O号房（fáng）屋(原郑州市木材公司9号楼20号)未取得房屋（wū）所有权（quán）证，该院(1998)管民初字第1180号民事（shì）调解书（shū）确认该房屋（wū）由原、被告共同居住使用(各自一半)。后郑州市房管局颁发了该（gāi）房屋（wū）的所有权证。现原告要求依（yī）法分（fèn）割该房屋的（de）请求证据理由充足，该院予以支（zhī）持。因郑州市管城回（huí）族区南仓西路2号院（yuàn）9号楼20号房（fáng）屋所有权（quán）证（zhèng）登（dēng）记的所有权人为被（bèi）告，故该房屋归被（bèi）告所（suǒ）有为宜（yí），被告应按该房屋（wū）评估价值（zhí）的（de）一半支付给原告（gào）84000元。被告请求依法（fǎ）驳回原告诉讼请求的辩（biàn）称，证据（jù）理由不（bú）足，该院不（bú）予采纳（nà）。
二审（shěn）法院判决，维持（chí）原判！
【争（zhēng）议焦点】
离婚时未（wèi）取得产权证（zhèng）的房屋是否属夫妻共同财产？
【法律评析】
我国（guó）婚姻法规定，夫妻共同财产属（shǔ）双方共同所（suǒ）有，两方有同等的所（suǒ）有权。夫妻的共同财产还包括婚姻关系存续期间任何一（yī）方财产（chǎn）的增加和减（jiǎn）少。也就是财（cái）产和债务共同存（cún）在，都（dōu）属夫妻共同所有，债务共同分担。
《中华人民共和国婚姻法》第十七（qī）条对夫妻在婚姻关系（xì）存续期间所得的、应（yīng）归夫妻共同所有的财（cái）产范围作出（chū）了明确的规定，即夫妻在婚姻关（guān）系存续期间所得（dé）的下列财产属（shǔ）于（yú）夫妻共同财产。第一是工资（zī）、奖金，指在夫妻关系存续期（qī）间（jiān）任何一方或双方的（de）工资、奖金收入（rù）及各种福（fú）利性政（zhèng）策性收入、补贴；第二是（shì）生（shēng）产、经营（yíng）的收益，指的是在夫妻关系存续（xù）期（qī）间（jiān），夫妻任何（hé）一方或双方从（cóng）事（shì）生产、经营的收益；第（dì）三是知（zhī）识产权（quán）的收益，指的是在夫妻关系（xì）存续期（qī）间，夫妻一方或（huò）双方（fāng）拥（yōng）有的知识产（chǎn）权的收益（yì）；第四（sì）是继承或（huò）赠（zèng）与所得（dé）的财产，是指在（zài）夫妻关系存（cún）续（xù）期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产（chǎn）。第五是就（jiù）是个兜底条款（kuǎn），其他（tā）应当归共同所有的（de）财（cái）产（chǎn）。
所以（yǐ），在本案中，上诉人和被上诉人在1998年7月15日办理离婚（hūn）手续，但是（shì）关（guān）于该房屋的（de）产权在1998年（nián）1月16日（rì）开始转制，那时（shí）候，上诉人（rén）就已经办理了房屋的买（mǎi）卖手续（xù），所以该房屋的所有权仍然属于（yú）在夫妻关系（xì）存（cún）续期间取得的，虽（suī）然上诉（sù）人是在（zài）2000年取得该房屋的所有权证书，但是在由于（yú）上诉人（rén）在婚姻期（qī）间（jiān）的购买行为已（yǐ）经（jīng）构成实际对该（gāi）房屋的所（suǒ）有（yǒu）权，所以该房屋最（zuì）终还是（shì）属于在（zài）婚姻期间取得的所有财产，属（shǔ）于夫妻（qī）共（gòng）有财产的范围（wéi），依据上（shàng）述婚姻（yīn）法的规定，该财产还是属于夫妻共同财产。
属于夫妻共（gòng）有（yǒu）财产，那么在离（lí）婚时就应该共（gòng）同分（fèn）配，基于两人在婚姻期间无其他（tā）影响财产分配的行为，所（suǒ）以两人之间应平均分配该共同财产房（fáng）屋。所（suǒ）以（yǐ）最后被上诉人（rén）要求平均分配该房（fáng）屋，或者变价活的该（gāi）房屋一（yī）半（bàn）的市场（chǎng）价格是合法的。由于（yú）上诉人居住该（gāi）房屋，且（qiě）对该房屋的所有权的取（qǔ）得由（yóu）历史上的原因，法院（yuàn）最后判决该房屋归上诉人所有，但是支付（fù）被上（shàng）诉人一半的（de）房屋市（shì）场价格是合理的。
所以，上诉人以法院当初（chū）判（pàn）决是（shì）仅（jǐn）仅承认被（bèi）上（shàng）诉人的居住权而不是（shì）承认被上诉人的共（gòng）同所有权是（shì）没有法律根据的。因为这从根本上违（wéi）背了（le）婚姻法的规定。
所以，离婚时未取得房屋所（suǒ）有（yǒu）权证并不代表当（dāng）事（shì）人没有取得房屋的所有权，因（yīn）为发生的房屋买卖行（háng）为（wéi）表示其已经取得了（le）房屋的所有权，所以该房屋（wū）还是属于夫妻共同财（cái）产，所以还是（shì）应该进行平（píng）均（jun1）分割。
【法（fǎ）律（lǜ）风险提示与防范】
法律界（jiè）网站提示：婚姻是一（yī）种法律关系，法（fǎ）律关系就意味着权利（lì）与义务的对等（děng）和重合。所（suǒ）以在夫妻关系存续（xù）期间取（qǔ）得（dé）的财（cái）产属于夫（fū）妻共同所（suǒ）有，是夫妻共同财产，在夫妻关系解除时，所有要对共同（tóng）财产进（jìn）行分割，那（nà）么（me）财产划（huá）分的标准之一就是财产的（de）取得是否处（chù）在婚姻关（guān）系存续期间（jiān），如（rú）果该财产是在婚姻存续期（qī）间取得的（de），那么就属于夫妻共同财产，如果（guǒ）不是，那么就不该分割。
【法（fǎ）条链接】
《中华人民（mín）共和国婚姻（yīn）法》
第十三条 夫（fū）妻在家庭中地位（wèi）平等（děng）。
第十七条 夫妻在婚姻关系存续（xù）期间所得的下列（liè）财产，归夫妻（qī）共同所（suǒ）有：
（一（yī））工资（zī）、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承（chéng）或赠与所得的财产，但本法第十八条（tiáo）第三项规定的除外；
（五）其（qí）他应当归（guī）共同所有的财产。
夫妻对共同所有的（de）财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情（qíng）形之（zhī）一的，为夫（fū）妻一方的财（cái）产：
（一）一方（fāng）的婚前财产；
（二（èr））一方（fāng）因身体（tǐ）受到伤害获（huò）得的医疗费、残（cán）疾人生活补助费等费用（yòng）；
（三（sān））遗嘱或赠（zèng）与合同中（zhōng）确定只（zhī）归夫或（huò）妻一方的财产；
（四（sì））一方专用的生（shēng）活用品；
（五）其他（tā）应当（dāng）归一方的财产。
第（dì）十（shí）九条 夫妻可以约定婚姻（yīn）关系（xì）存续期间所得的财产以（yǐ）及婚前财（cái）产归各自所有（yǒu）、共同（tóng）所有或部分各自所有、部分（fèn）共同所（suǒ）有。约定应当采用书面形（xíng）式。没有约定或约定不明（míng）确的（de），适（shì）用本法（fǎ）第十七条、第十八条的规定。
夫（fū）妻对婚姻关系存续期（qī）间（jiān）所得的财产以及婚（hūn）前财产的约定（dìng），对双方具有（yǒu）约束力。
夫妻（qī）对婚（hūn）姻关（guān）系存续期间所得的（de）财产约（yuē）定归各（gè）自所有的，夫或（huò）妻一方对外（wài）所负的债务，第三人知道该（gāi）约定的，以夫或妻一方所有的财（cái）产（chǎn）清偿。
第三十（shí）九条 离婚时（shí），夫妻的共同财产由双方协（xié）议处理；协（xié）议不成时，由人民法院根据财产（chǎn）的具体情（qíng）况，照顾子（zǐ）女和女方权益的（de）原则判决。
第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续（xù）期间所得的财产归（guī）各自所有，一方（fāng）因抚育子女、照料老人、协助另一（yī）方工（gōng）作等（děng）付出较（jiào）多义（yì）务的，离（lí）婚时（shí）有权向（xiàng）另（lìng）一方（fāng）请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条 离婚时，原为夫妻（qī）共（gòng）同生活所负的债务，应当共（gòng）同偿还。共同财产（chǎn）不足清（qīng）偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议（yì）不成时，由人民法院判（pàn）决。
