【法（fǎ）规导读：近年来，大连市（shì）关（guān）于建筑（zhù）物影响采光（guāng）、通（tōng）风等造成侵权（quán）的案件频（pín）频发生，但赔偿标准参差不齐，为了规范因采光造（zào）成的赔偿标准（zhǔn），大连市（shì）人民政府征求社会各（gè）方意见，酝酿（niàng）实（shí）施该部地方（fāng）法规。】
　　　　　　　大连（lián）市城市建（jiàn）筑（zhù）物间距及挡日照处理规定

    第（dì）一章　总则（zé）

    第（dì）一条　为经济、合理地利用（yòng）城市土地资源，加快城（chéng）市建设步伐，保护（hù）居民基（jī）本的生（shēng）活环境，根据国家法律、法（fǎ）规和有关（guān）技术规范，结合（hé）大连市（shì）实际情况，制（zhì）定本规定。
　　第二条（tiáo）　在大连（lián）市城市内从事建（jiàn）筑物（wù）规（guī）划设计（jì）和建设的单位和个人，均应遵（zūn）守本规定。
　　第三条（tiáo）　市及县（市）、旅顺口区、金州（zhōu）区的规划和（hé）国（guó）土资源行政管理部（bù）门是同（tóng）级人民政府负（fù）责本行政（zhèng）辖区建筑物间距及（jí）挡日照审定、处理（lǐ）工（gōng）作的主管（guǎn）部（bù）门（mén）。
　　第四（sì）条（tiáo）　新建建筑物（wù）与原有建筑物间（jiān）距符合本规（guī）定，但小于建筑防火（huǒ）间距（jù）及卫生间距时，须按有关规范规定执行。 

    第二章　建筑（zhù）物间距规（guī）划设（shè）计
　　第五条（tiáo）　沿城市（shì）主、次（cì）干道（道路（lù）红（hóng）线宽度大于或等于30米）新建的多（duō）层和点式高层建（jiàn）筑（zhù），不考虑其对道路另一侧原（yuán）有建筑的挡日照影响（xiǎng）。
　　第六条　位于市级公共中心和副中（zhōng）心区以及（jí）县（市）、区级公共中心区内住（zhù）宅的卧室和起居室的主要采光窗，在有效（xiào）日照时间内，满窗日照时间不得少于（yú）1小时。
　　第七条（tiáo）　新建多层（céng）建（jiàn）筑，除本规定（dìng）第（dì）五条、第六条（tiáo）情形以外（wài），按下列（liè）建筑物日照间距（jù）系数控（kòng）制（zhì）建筑物（wù）间（jiān）距：
　　（一）对（duì）原（yuán）有（yǒu）托儿所、幼儿（ér）园的活动室和卧室，中小学（xué）教室，医（yī）院医（yī）疗病房（fáng）的建筑物日照（zhào）间（jiān）距系数不（bú）得小于1.7；
　　（二）对原有（yǒu）住宅的建筑物日照间距系数不得小于1.5；
　　（三（sān））新建多层（céng）建筑的（de）山墙面对原（yuán）有（yǒu）建（jiàn）筑物长（zhǎng）边时，山墙宽度小于或等于12.5米的，建筑（zhù）物日照间距系数不（bú）得小于1.0。山墙的宽度大（dà）于12.5米的，建筑（zhù）物日照间距系数不（bú）得小于1.5。
　　第八条　新建高层建筑（zhù），除本规定（dìng）第五条　、第（dì）六条情形以外，按下列（liè）条件（jiàn）控制建筑（zhù）物间（jiān）距：
　　（一）对原有托儿所、幼儿园的活动室和（hé）卧室，中（zhōng）小学教室，医院医疗病（bìng）房主（zhǔ）要采光窗，在有效日照时间（jiān）内，满（mǎn）窗日照时间不得（dé）小（xiǎo）于3小时；
　 （二）新建点式高（gāo）层建（jiàn）筑与（yǔ）原有住宅的距离不（bú）得小于40米。

    第三（sān）章　挡日照的处（chù）理
　　第九条　房（fáng）屋产权人、使用人（含公有（yǒu）房屋承租人），认（rèn）为自己所有或使用的房（fáng）屋被挡日照的，均可到当（dāng）地（dì）规划和（hé）国土资源行政管理部（bù）门申请确认。
　　规（guī）划（huá）和国土资源行政管理部门受理确认申请后，应指定具有相应勘（kān）测设计资格的单位（wèi）对被申请确认的建筑物进行（háng）技（jì）术勘测（cè）或测算，作（zuò）出是（shì）否被挡日（rì）照的确认。
　　第十条　经确认原有建筑物属于（yú）被挡日（rì）照的，由新建（jiàn）建筑（zhù）物的建设单位在确认（rèn）后（hòu）的一个月内，给予被挡（dǎng）日照建筑（zhù）物的（de）产权人（rén）或使用权人一次性补偿（cháng）。
　　同一建设单位建（jiàn）设的住宅区（或商住区）由（yóu）于不同步实（shí）施（shī）或违反（fǎn）规划设计要求造成挡日照影响的，由该建（jiàn）设（shè）单位负责解（jiě）决（jué）。
　　第十一条　市（shì）内中山区、西岗区、沙河口区、甘（gān）井子区城区（qū）内被挡（dǎng）日照（zhào）建筑（zhù）物的补偿标（biāo）准如下：
　　（一）位于（yú）一、二级地的，2000元／平方米；
　　（二）位（wèi）于（yú）三（sān）、四级地的，1700元／平方（fāng）米；
　　（三）位于五级地以下（xià）的，1400元（yuán）／平方米。
　　当事人双方（fāng）对补偿另（lìng）有协（xié）议（yì）的，可按协议标准执（zhí）行。
　　其他县（市）、区的补（bǔ）偿标准，由当地政（zhèng）府结合本地实际情况自行制定。
　　第十二条（tiáo）　被（bèi）挡日（rì）照（zhào）的下列房屋的使用（yòng）面积为补偿面（miàn）积：
　　（一）住宅（zhái）的卧（wò）室和起居室；
　　（二）托儿所、幼儿园的活动（dòng）室和（hé）卧室；
　　（三）中小学的（de）教室；
　　（四）医院（yuàn）的医疗病房；
　　（五）市政府规（guī）定给予补偿的其（qí）他房屋。
　　第（dì）十三条　经确（què）认为被（bèi）挡日照（zhào）建筑物的产权人、使用人与建设单位因补偿发生争议的，可申请规（guī）划和（hé）国土资源（yuán）行（háng）政管理部门裁（cái）决或依法向人民法院起诉。

    第四章　法律责任
　　第十四条　规划建筑设（shè）计单位（wèi）在对（duì）新的建设项目进行规划及建筑设计（jì）时（shí），应按本规定准（zhǔn）确测（cè）算挡日（rì）照范围，向规（guī）划和国土资源行（háng）政管理（lǐ）部门提交有关技（jì）术资料与数据，并对（duì）所（suǒ）测（cè）算的结果负责。因（yīn）规划建筑设计单位（wèi）过错，给建（jiàn）设单（dān）位造成挡日照（zhào）赔偿的，建设（shè）单位有追偿权。
　　第十五条　对阻碍规划（huá）和国土资源行政管理部门工（gōng）作人员执行公务（wù），辱骂、殴打行政管理工作人员的行（háng）为（wéi），由公安（ān）机关依照《中华（huá）人民共和（hé）国治安管理处罚条例（lì）》的规定处罚；情节严重，构（gòu）成犯罪的，由司法（fǎ）机关依（yī）法追究刑事责（zé）任。
　　第十六条（tiáo）　规划（huá）和国土资源行政（zhèng）管理（lǐ）部门及其行政管理（lǐ）工作人员应秉公执法，接受（shòu）社会监督。对玩忽职守、滥用职（zhí）权、徇私舞弊的（de）行（háng）政管理工作人员，由其所在单位（wèi）或上级主管部门给予行政处（chù）分；情节严重，构（gòu）成（chéng）犯罪（zuì）的，由司法机关依法追究刑事责任。

 第五章　附则
　　 第（dì）十七（qī）条　本规定技术用词（cí）含义（yì）：
　　（一）建筑物间（jiān）距。指原有住宅、托儿所（suǒ）、幼儿园（yuán）、中小学校、医院（yuàn）医疗病（bìng）房等（děng）建筑物，与其正南、正东（dōng）、正西、东南、西南方向的新建建筑物之间最小水平的距离。
　　（二（èr））建（jiàn）筑高度。指建筑物室外（wài）地面标高至（zhì）建筑（zhù）物檐口（kǒu）的垂直距离。当确定（dìng）建（jiàn）筑物日照间距系数时以新（xīn）建建筑物与被（bèi）遮挡建筑物相对（duì）标高（扣除底层（céng）公建高度）计算。对于宽度小于或等于12.5米的出屋面水箱间、机（jī）房、楼梯间不计入挡日照建筑（zhù）物计算高（gāo）度。
　　（三）建（jiàn）筑（zhù）物（wù）日照间距系数。指建（jiàn）筑（zhù）物（wù）间距与新（xīn）建建筑相对高度（dù）的比值（zhí）。
　　（四（sì））高层建筑（zhù）、多层建筑（zhù）。高层建筑指建（jiàn）筑高度大于或等于24米的建（jiàn）筑。多层建筑指（zhǐ）建（jiàn）筑（zhù）高度小（xiǎo）于24米（mǐ）的建筑。
　　（五）主（zhǔ）要采光窗（chuāng）。指当一个（gè）房间有两个或两个以上采光（guāng）窗时，按南、东、西排列（liè）其主次顺序。
　　（六）有（yǒu）效日照（zhào）时（shí）间。指大（dà）寒日早8：00至下午4：00的时间
　　（七）市级公共中心区。
　　青泥洼桥中心区（面积约4.0平方公里。北至双兴（xìng）街，南至（zhì）南山路，西（xī）至英（yīng）华街，东至（zhì）大连港东区的（de）地段）。
　　（八）市级公共副中心区（qū）。
　　西（xī）安路（lù）公共（gòng）副中心区（面积约0.9平方公里。北至（zhì）兴工街、长江路，南至五（wǔ）一路，西至中长东五街（jiē）、如意街，东（dōng）至抚顺（shùn）街、成仁街）。　　      星海湾公共（gòng）副中心区（面积约（yuē）1.75平方公里）。
　　北部公共副中心区（面积约1.0平方公里（lǐ）。规划（huá）的南关岭火车站南侧）。
　　（九）区级公共中心区。
　　岭前公共中心区（桃源街（jiē）的解放（fàng）路（lù）、八一路两侧100米控制范围）。
　　长春路公共中心区（北至民政街，南至五（wǔ）四（sì）路，东至沈阳路，西至东（dōng）北（běi）路）。
　　春柳（liǔ）公共中心（xīn）区（北至春柳街，南至学（xué）工街，东至（zhì）华北路东200米（mǐ）控制范（fàn）围，西至凌山街）。
　　甘井子公共中心区（北至甘井（jǐng）子路，东至甘井子街，西至文体街（jiē））。　　 

（十）其他县（市）、区的公共中心区，由县（市）、区政府（fǔ）划定（dìng）。
　　（十一）土地级别。按市（shì）政府《关于调整市内四（sì）区土（tǔ）地级别及土（tǔ）地出让金标准的通（tōng）知》（大政发〔2000〕40号）执行（háng）。
　　第十八条　大（dà）连经（jīng）济（jì）技术（shù）开发区、大（dà）连金石滩国（guó）家旅（lǚ）游度假区、大连高新产业技术园区内的（de）建筑物间距及（jí）挡（dǎng）日（rì）照处理，参照本规定执行。
　　第十九条　本（běn）规定自2002年6月（yuè）1日起施行（háng）。

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