第（dì）一条 为规范个人住房公积金贷款（kuǎn）管理，确保个贷资（zī）产安全，根（gēn）据《大连市（shì）个人（rén）住房公积（jī）金贷款管理办法》(大房金（jīn）管发（fā）[2009]1号，以下简称（chēng）《办（bàn）法》)，制定（dìng）本细（xì）则。
　　第二条 《办法》第（dì）三条所称代（dài）办银行是指中国工商银行大连市分行、中国建（jiàn）设银行大连市分行、交通（tōng）银行大连分行。
　　第三（sān）条 《办法》第四条第（dì）一款所称借款人如办理组合贷款业务，住房公积金贷（dài）款（kuǎn）的借款人与商业贷款的借款（kuǎn）人可（kě）不（bú）为同一人（rén），但（dàn）借款人之间须是配（pèi）偶或两代（dài）以（yǐ）内直系（xì）亲属关（guān）系。
　　《办法》第四条第一款第（一）项是指借款人开立个人住房公积金（jīn）账户须满365天（tiān），并自申请个（gè）人住房（fáng）公积金贷款（以（yǐ）下简称贷（dài）款）之日（rì）起向前推算，按时（shí）、足（zú）额、连续缴存住房（fáng）公（gōng）积金（jīn）一（yī）年以上。
　　《办法》第四条第一（yī）款第（dì）（二）项（xiàng）所（suǒ）称本市区域是（shì）指（zhǐ）大连市（shì）所辖区（市）县。
　　《办法（fǎ）》第四条第一（yī）款第（二）项中，子女也可以自己名（míng）义为已（yǐ）退休的父母申请一次（cì）贷款，且（qiě）不影响（xiǎng）子女（nǚ）的（de）贷款额度（dù），但需同时满足以下条件：1、父母双方均已退休，以父（fù）母的名义（yì）购（gòu）买自住（zhù）房；2、父母一方或双方退休前在本市缴（jiǎo）存住房公积（jī）金（jīn）；3、父母双（shuāng）方均（jun1）未办理过（guò）住房公积金贷款（含异地贷款）；4、一户（hù）只（zhī）能办理一（yī）次此类贷款；5、只（zhī）能一位子女申请一次（cì）单人贷款（kuǎn）。
　　《办法》第（dì）四条第（dì）一款第（三）项（xiàng）是指借款（kuǎn）人（rén）申请贷款（kuǎn）前收入稳定，没有（yǒu）不良贷（dài）款（kuǎn）记录（lù）或（huò）不良（liáng）信用记录。
　　不良贷款记录或不良（liáng）信用（yòng）记录主（zhǔ）要是指（zhǐ）：
　　1、贷款当（dāng）前逾期；
　　2、贷记卡当前逾期；
　　3、准贷（dài）记卡存（cún）在（zài）透（tòu）支（zhī）180天（tiān）以上未还记录（lù）（含卡费（fèi）、年费（fèi））；
　　4、贷记卡存（cún）在近12个月内未还最低还款额次数超（chāo）过6期记录（含卡（kǎ）费、年费（fèi））；
　　5、单笔贷款（kuǎn）存在近24个月内连续逾期（qī）超过6期记（jì）录（lù）（含担保人代还）或累计逾期超过（guò）10期记录（含担（dān）保人代还）；
　　6、单笔贷款存在累计逾期（qī）超过24期记录；
　　7、贷款存在担保人代还记（jì）录；
　　8、近24个月内（nèi）贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录；
　　9、存在因信用（yòng）不良（liáng）被起（qǐ）诉的记录。
　　贷款（kuǎn）申请人存在不良贷款记录或（huò）不良信用记录的（de）需（xū）经办事处审贷（dài）小组综合（hé）分析贷款申请人（rén）的信（xìn）用、还款能力、还款意愿等情况（kuàng）后（hòu），决定是否给予贷款。
　　《办法》第四条第一款第（dì）（四）项所称规定比例是指： 1、借款人（包括借款人一（yī）、借款人二，但不包括其配偶，下同（tóng））若有未（wèi）还清的个人住房商业性贷款（kuǎn），办理（lǐ）个人住房公积金贷（dài）款的自（zì）筹（chóu）资（zī）金比例（lì）不得低于房款总额的40％；2、借（jiè）款人若（ruò）没有未还清的个人住房商业性贷（dài）款（kuǎn），办理个（gè）人住房（fáng）公积金贷款的（de）自（zì）筹资（zī）金比例（lì）按以（yǐ）下情况区分确定：⑴购买（mǎi）商品（pǐn）房的（de），自筹资（zī）金比（bǐ）例（lì）不得低于房款总（zǒng）额的30％，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资（zī）金比例可降至20％；⑵购（gòu）买（mǎi）房改房的（de），自（zì）筹资金比例不得低于房款总额的30％；⑶购买存量房的，自（zì）筹资金（jīn）比例不得低于房屋交易价（jià）与（yǔ）评估价较低值的40％，但所购房屋（wū）建（jiàn）筑面积在（zài）90平（含）以下且（qiě）房龄在5年（含（hán））以内的，自筹资金比例可降至（zhì）30％；⑷购买无所有权住房（fáng）的，自（zì）筹资金比例（lì）不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％；⑸自建住房的（de），自筹资金（jīn）比例不得低于评估价的（de）40％。
　　《办法》第四（sì）条第二款是指（zhǐ）借（jiè）款人的住房（fáng）公积金账户处于封存、冻结、托管等（děng）非（fēi）正常状（zhuàng）态或欠缴65天以上（含65天）的，大（dà）连（lián）市住房公积金管理中心（以（yǐ）下简称中心（xīn））不予贷款。
　　第四条 《办法》第五条所称住房分别简称为：（一）商品房；（二（èr））存量房；（三）房（fáng）改房；（四）无房屋所（suǒ）有权住房；（五）自建房。
　　商品房是指由房地产（chǎn）开发企业开发建（jiàn）设并出（chū）售的房屋（wū）；存量房是（shì）指（zhǐ）已被购买并取得所有权（quán）证（zhèng）书（shū）的（de）房屋（wū）；房改房即公有住房（fáng），是指城镇职工根据国家（jiā）和县级以上（shàng）地方人民政府有关城镇（zhèn）住房制（zhì）度改（gǎi）革政（zhèng）策，按照成本价或者标准价购买的已（yǐ）建公有（yǒu）住房。按照成本价购买的，房屋所有权归（guī）职工个人所有。按照标准价购（gòu）买（mǎi）的，职（zhí）工拥有部分房屋（wū）所有（yǒu）权，一般在5年后归（guī）职工个（gè）人所有；无房（fáng）屋所有权（quán）住（zhù）房是指座落在部队或集体土（tǔ）地上，无（wú）法办理国有产（chǎn）权证书的房屋；自建房是指个人投资建（jiàn）造的房（fáng）屋。
　　《办法》第五条第一款第（一（yī））项中所称的《个人住房公积金贷（dài）款合作（zuò）协（xié）议》（以下简称《合作协（xié）议》），由中心对（duì）房地（dì）产开（kāi）发项目、房地产开（kāi）发企业（yè）及其提供的相关材料进行考（kǎo）察、审查后，与房地产开发企业签订（dìng）。中心与房地产（chǎn）开发企业签（qiān）订《合作协议》后，购（gòu）买（mǎi）商品房的借（jiè）款人方可办理（lǐ）贷款。
　　根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通（tōng）知》[银（yín）发（2003）121号（hào）]和《建设部、国家计委、财政部、国土资（zī）源部、中国人（rén）民银行、国家税（shuì）务总局关（guān）于（yú）加强房地产（chǎn）市场宏观调控促进（jìn）房地产市场健康发展的若（ruò）干意（yì）见》[建住房（fáng）（2002）217号]等有关规定，中心与房（fáng）地产开发企业签（qiān）订《合作协议（yì）》前，需考察房地（dì）产开发项目（mù）是否封顶，审查房（fáng）地产开发企业（yè）营业（yè）执照（zhào）副（fù）本、法定（dìng）代（dài）表人证（zhèng）明书、资质证书、组（zǔ）织机构代（dài）码（mǎ）证（zhèng）、银行账户开户许可证、项目中标（biāo）通知书、国有土（tǔ）地使用证、建设用地规（guī）划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许（xǔ）可证、商品房销（预）售许可证等材料的真实性，并核实（shí）房地产开发项目的实际投资情况。《合作（zuò）协议（yì）》合作（zuò）期限（xiàn）为1年，合作期满房地产（chǎn）开发企业可以申请续签。续签时（shí），房地产（chǎn）开（kāi）发企业需提（tí）供已年检的营业执照副本、组织（zhī）机构代码（mǎ）证、企业资质证书、竣工验收备案证。
　　签订（dìng）《合作协议（yì）》实行（háng）属（shǔ）地化分级（jí）审批（pī）制度。由中心各办事处现场考察房地（dì）产项目后提出初审（shěn）意见，委托贷款处审核后报（bào）中心分管副主任、主任核批。
　　第五条 贷款程序
　　《办法》第（dì）八条至（zhì）第十条规定中，根据购（gòu）房类（lèi）型不同，分（fèn）别按以下（xià）程序办理贷款：
　　（一）商品房
　　1、受理：借款人（rén）填写（xiě）《贷（dài）款申（shēn）请表》授权查询征信系统，经（jīng）中心审核（hé）征（zhēng）信无（wú）不（bú）良贷款或不良信用记录后，提交借款人及抵押人户口簿、身份证原件、婚姻状况证明（抵押（yā）人（rén）已婚的，需提（tí）供结婚证；如果户口簿上注（zhù）明已婚、事实（shí）单身，需提供离婚证及单身声明；抵押人单（dān）身（shēn）的，提供单身声（shēng）明，房屋所在（zài）区域房地产交（jiāo）易登记管理部门如有特（tè）殊要求，按照房地产（chǎn）交易（yì）登（dēng）记管理部门要求提（tí）供（gòng）有关（guān）材料（liào））、经房地产（chǎn）交易登记管理部门登（dēng）记备案（àn）的商品（pǐn）房买卖合同、预交房款（kuǎn）收据原件（jiàn）等材料（liào）及（jí）复印件，审核后原件（jiàn）返还，复印件（jiàn）留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时（shí）留存原件）。
　　子女为已退休的父（fù）母申请贷款除提供以上（shàng）材料外，须提（tí）供父母的退休证（zhèng）、户口簿原件及复印件，如（rú）子女不与（yǔ）父母在同一（yī）户口（kǒu）上，须提供父母户（hù）籍所在地派出所出具（jù）的直系亲属关系证明。
　　2、审（shěn）批：中心审（shěn）查借款人提（tí）交的贷款申请材料（liào）齐全（quán）后，确定贷款额度。借款人交纳（nà）抵（dǐ）押物保险（xiǎn）费或担保费、代理公司代办费（委托中心招标（biāo）选定的代理公（gōng）司代办抵押登（dēng）记等手续的需交纳，下同（tóng））、预抵押登（dēng）记费、抵押登记费（fèi）、户（hù）籍（jí）图复制费、契税（shuì）、房屋所（suǒ）有权证及他项权证工本费、印花税后，中心与（yǔ）借（jiè）款人签（qiān）订借款合同（tóng）。
　　若（ruò）借（jiè）款人申请组合贷款，中心审批贷款（kuǎn）额度后打（dǎ）印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行窗口办理商业贷款。组合（hé）贷款银行审查同意贷款的，在《组合（hé）贷款联络单》上填写商业贷款（kuǎn）额度和期限，并与借（jiè）款人签订（dìng）商（shāng）业借款合同（tóng）。借款人（rén）将《组合贷款联络单》、商业（yè）借款合同及贷款申请材（cái）料提交中心。
　　3、抵（dǐ）押登记（jì）：代理公司持相关抵押（yā）登记书面文件到（dào）房地产交易（yì）登记管理部门办理预抵押登记手续（xù），并将（jiāng）抵（dǐ）押返回材料转中心（xīn）。
　　4、放款：中心收（shōu）到抵（dǐ）押登记（jì）材料后，委托银行以（yǐ）转账方式（shì）将贷款资金（jīn）划至房地产开发企（qǐ）业指（zhǐ）定的银行账（zhàng）户。
　　（二）存量房
　　1、受理：借款人（rén）申请（qǐng）贷款前，所购买房屋应过户至买受人名下（xià）。借款人填写（xiě）《贷（dài）款申请表》授权查（chá）询征信系（xì）统，经中心审核征信（xìn）无（wú）不良贷款或不良信用记（jì）录后（hòu），到中心招标选（xuǎn）定的房地（dì）产估价机构对（duì）房屋进行评估（gū）。三（sān）个工（gōng）作日后，向中心提交借款人及（jí）抵押人户（hù）口簿原件（jiàn）、身份证（zhèng）原件、婚姻状况（kuàng）证明（同商品房（fáng）要（yào）求）、房地产买卖契（qì）约或大连市房地产（chǎn）买卖合同、已过（guò）户的（de）房屋所有权证、房地产评估报告、房地产交易契税（shuì）完税（shuì）发票及以上（shàng）材（cái）料（liào）复（fù）印件，审核后原件（jiàn）返还，复印件（jiàn）留（liú）存。办理抵押登记手续所需材料，按照（zhào）房地产交易登（dēng）记（jì）管理部门要求（qiú）提供（必要时留存原件）。
　　子女为已退休的父母申请贷款（kuǎn）除提供以上材料外，须提供父母的退休证（zhèng）、户口簿（bù）原（yuán）件及复印件，如子女不与父母在同一户口上（shàng），须提供父母户籍（jí）所（suǒ）在地派出所出具的直（zhí）系亲属关系证明。
　　2、审批（pī）：中心审查（chá）借款人提交的（de）贷款申请材料（liào）齐全后，确定（dìng）贷（dài）款额度。借款人交纳评（píng）估费、抵押物保险费或担保费、代理公司代办费（fèi）、抵（dǐ）押登记费（fèi）、他项（xiàng）权（quán）证工本费后，中心与（yǔ）借（jiè）款人签订借（jiè）款合同。
　　若借款人申请组合贷款，中心审批贷款额度（dù）后（hòu）打印《组合（hé）贷款联络单》交借款人到组合贷款（kuǎn）银行窗口办理商业贷款（kuǎn）。组合贷款银行审查同（tóng）意贷款的（de），在《组合贷款联络单》上（shàng）填写商（shāng）业贷款额度和期（qī）限，并与借（jiè）款人签订商业借款合同。借款人将《组合（hé）贷款（kuǎn）联络单》、商业借款合同及贷款申请材料提交中心。
　　3、抵押（yā）登记（jì）：代理公（gōng）司持（chí）相关抵押登（dēng）记书面文件到（dào）房地产交易登记管理部门办理（lǐ）抵押（yā）登记手（shǒu）续，并将抵（dǐ）押返回（huí）材料转（zhuǎn）中（zhōng）心。
　　4、放款：中心（xīn）收（shōu）到抵押登记材料（liào）后（hòu），委（wěi）托银（yín）行（háng）以（yǐ）转账方式将（jiāng）贷款资金划至借款人的个人银行（háng）结算账户。
　　（三）房（fáng）改房
　　1、受理：借款人（rén）填写《贷款申请表》授权（quán）查询征信系统，经中（zhōng）心审核征信无不良贷款或不良信用（yòng）记录后（hòu），提交借款人（rén）、抵（dǐ）押人户（hù）口簿、身份证、婚姻状（zhuàng）况证（zhèng）明（同商品房要求）、公有住房买卖合同、购（gòu）买公有住房付款通知单及以上材料复印件，审核（hé）后（hòu）原件返还（hái），复印件留存。办（bàn）理抵押登记手续所需材料（liào），按照（zhào）房地产交易（yì）登记（jì）管理部门（mén）要（yào）求（qiú）提供（必要时留（liú）存原（yuán）件（jiàn））。
　　子女为已退休的父母（mǔ）申请贷款除提供以上（shàng）材料外，须提供父母的退休证、户口簿原件及（jí）复印件，如（rú）子女不与父母（mǔ）在同一户口上，须提供父母户（hù）籍所在地派出（chū）所出（chū）具的直（zhí）系亲属关系证明。
　　2、审（shěn）批（pī）：中（zhōng）心审查借款人提交的贷款申请材（cái）料齐全后，确定贷款额（é）度。借款（kuǎn）人交纳抵押物保险（xiǎn）费或担保（bǎo）费（fèi）、抵押登记费（fèi）、房屋所有权证及（jí）他项（xiàng）权证工本费后（hòu），中心（xīn）与借款人签订借（jiè）款合同。
　　3、抵押登记：代理公（gōng）司持（chí）相关抵押登记书面文件（jiàn）到房地产交易（yì）登记（jì）管理部（bù）门办理预（yù）抵押登记手续，并将抵押返回材（cái）料转中（zhōng）心。
　　4、放款：中心收（shōu）到（dào）抵押登（dēng）记材料（liào）后，委托（tuō）银（yín）行以转账方式将（jiāng）贷款资金（jīn）划至售房单位指定的银行账（zhàng）户。
　　（四）无房屋所有权住房（fáng）
　　1、受理：借款人填（tián）写《贷款申请（qǐng）表》授权查询征信（xìn）系统（tǒng），经中心审核征信无不良贷（dài）款或不良信用记录（lù）后（hòu），到中（zhōng）心招标选定的房地（dì）产（chǎn）估价机构（gòu）对提（tí）供（gòng）的（de）抵押物进行评估（gū），评估机构应对借款人所购住房及（jí）提供（gòng）的抵押（yā）物进行现场（chǎng）考察并出具评估报告。三个工作日后，向中心提交借款人户口（kǒu）簿、身份证原件、婚（hūn）姻状（zhuàng）况证明（míng）（同商品房要求（qiú））、无房屋所有（yǒu）权（quán）住房买卖合（hé）同（或投资代建协（xié）议书（shū））及有关发（fā）票凭证、作为担保的自有、共有或（huò）第三者所有的房屋（wū）所有权证（zhèng）、房地产评（píng）估（gū）报（bào）告及以上材料复印件，审（shěn）核后原（yuán）件返还，复印件留（liú）存。部队或集（jí）体土地上的（de）房屋需为首次交易。办（bàn）理抵押（yā）登记手（shǒu）续所需材（cái）料，按照房地产交易登记管理部（bù）门（mén）要求提（tí）供（必要时（shí）留存原（yuán）件）。
　　子女为已退（tuì）休的父（fù）母申请贷款除提供以上材（cái）料外，须提供父母的退休证、户口（kǒu）簿原件及复印件，如子（zǐ）女不与父母在（zài）同一户口上，须提供（gòng）父母户籍所在地派出所出具（jù）的直系亲属（shǔ）关系证明（míng）。
　　借款人如提供两套产权（quán）房屋作抵押，则视作两笔贷款，借款（kuǎn）人需到两套（tào）抵押房（fáng）屋各（gè）自所在区域（yù）的中心办（bàn）事处办理贷款。
　　2、审批：中心审查借款人（rén）提（tí）交（jiāo）的贷款申（shēn）请材（cái）料齐全（quán）后（hòu），确定贷款额度。借款人交纳评估费、抵押物保险费或担保费（fèi）、代理（lǐ）公司代办费、抵押登记费、他项权证工本费（fèi）后，中心与（yǔ）借款人签订借（jiè）款合（hé）同。
　　若借款人申请组合（hé）贷款（kuǎn），中心审批贷（dài）款额度后打印《组合贷款联络单（dān）》交借（jiè）款（kuǎn）人到组合贷款银行窗口办（bàn）理商业（yè）贷（dài）款。组合贷款（kuǎn）银行审查同意贷款的，在《组合（hé）贷款联络单》上填写（xiě）商（shāng）业贷款额度和（hé）期限，并与借款人签订（dìng）商业借款合同。借款人将《组合贷款（kuǎn）联络单（dān）》、商业借款合同及贷款（kuǎn）申请材料提交（jiāo）中心。
　　3、抵押登记：代理（lǐ）公司持相关抵（dǐ）押（yā）登记书面（miàn）文（wén）件到房地产交易登（dēng）记管理部门办理抵（dǐ）押登（dēng）记手续，并将（jiāng）抵押返回材（cái）料转（zhuǎn）中（zhōng）心。
　　4、放款：中心收（shōu）到抵押登记（jì）材料后，委托（tuō）银行以转账方式将贷（dài）款资（zī）金（jīn）划至房地产（chǎn）开发（fā）企（qǐ）业指定的银行账户（hù）。
　　（五）自建房
　　1、受理：借款人申请贷（dài）款前，应（yīng）取得（dé）自建房的房屋所有权证（zhèng）或房产执照，或提供自有、共（gòng）有（yǒu）或第三者所有权房屋作抵押。借款人填写《贷款申请表》授（shòu）权查询征信系统，经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，借款人到中心招标（biāo）选定的房地产估价（jià）机构对自建房屋进行评估。三个工作日（rì）后，向中（zhōng）心提交借款（kuǎn）人（rén）、建房人户口簿、身份证、婚姻状况证明（同商（shāng）品房要求）、县（xiàn）级以上规划行政管理部门出具的建设用地规划许可和占地审批书、县级以上建设行政管（guǎn）理部门出具的建筑工程施工（gōng）许可（kě）、房地产交（jiāo）易（yì）登记管理（lǐ）部门出具的房屋（wū）所有权证或房产执照及（jí）以上材料复印件，审核后（hòu）原（yuán）件返还，复印（yìn）件留存。办理抵押（yā）登（dēng）记手续所（suǒ）需材料，按照房地产交易登记管（guǎn）理部门要求提供（必要时留（liú）存原件）。
　　子女为已退休的父母申请贷（dài）款除提供以（yǐ）上材料外，须提供父母的（de）退休证、户口簿原件及复印件（jiàn），如子女不与父母在同一户口上（shàng），须提供父母（mǔ）户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明（míng）。
　　2、审批：中（zhōng）心审查借款人提交（jiāo）的贷款申请材（cái）料（liào）齐全后，确定（dìng）贷款额度（dù）。借款（kuǎn）人交（jiāo）纳（nà）评估费、抵押物保险费或担保费、代理（lǐ）公司代办费、抵押登（dēng）记费、他项权证工本费后（hòu），中（zhōng）心与（yǔ）借款（kuǎn）人签订借款合同（tóng）。
　　若借款人（rén）申（shēn）请组合贷款，中心（xīn）审批（pī）贷款（kuǎn）额度后打印《组合贷款联络单》交借款人到组（zǔ）合贷（dài）款银行窗口办（bàn）理商业贷款。组（zǔ）合贷（dài）款银行（háng）审查同意贷（dài）款的，在《组（zǔ）合贷款（kuǎn）联络单》上填（tián）写商业贷款（kuǎn）额（é）度和期限，并与借款人（rén）签订商业（yè）借（jiè）款合同。借（jiè）款人（rén）将（jiāng）《组合贷款（kuǎn）联络（luò）单》、商（shāng）业借款合同及贷（dài）款（kuǎn）申请（qǐng）材料提交中心。
　　3、抵押登记：代理（lǐ）公（gōng）司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理（lǐ）部门（mén）办理抵押登记（jì）手续，并将抵押返回（huí）材料转中心（xīn）。
　　4、放款：中心收（shōu）到抵押（yā）登（dēng）记材料后，委托银（yín）行以转（zhuǎn）账方（fāng）式将贷款资金划至借款（kuǎn）人的个人（rén）银行结算（suàn）账户。
　　（六）商业贷款转住房公积金（jīn）贷（dài）款住房
　　1、受（shòu）理（lǐ）：借款人申请（qǐng）转贷款（kuǎn）前，应确认《房屋所有权证（zhèng）》已办出，原贷款银行同意借款人办理（lǐ）提前全（quán）部（bù）还款，借款人（rén）填写《个人（rén）住房转公积金贷款（kuǎn）申请表（biǎo）》，授权查询征信系统（tǒng），中心对借款人的（de）征信（xìn）状况及贷款申请进行初审。初审（shěn）通过后，借款（kuǎn）人到（dào）中心招标选定（dìng）的房地产估价机构对其（qí）提供的抵押物进行评估，评（píng）估机构应（yīng）对借款人所购住房及提供的抵押物进行现场（chǎng）考察并出具（jù）评（píng）估报告。三个工作日后（hòu），向中心提交借款人、抵押人户口（kǒu）簿、身份证、婚姻状况证明（同商品房要求）、房（fáng）屋所有权证、房地（dì）产评（píng）估（gū）报告、原商（shāng）业借款合同、加盖银行印（yìn）章的还款余额明细表、购房合同、全额结算发票或房地产买卖契约、契税完税发票等（děng）及以上材料原件（jiàn）、复印（yìn）件，审核后原件返还，复印件（jiàn）留存。办理（lǐ）抵押登记手续所需材料，按（àn）照房地产交易登记管理（lǐ）部门（mén）要求提供（必要时留存原件（jiàn））。担保公（gōng）司与（yǔ）借款人签订（dìng）《委托担保合同》，借款人交纳担保费（fèi）。
　　2、审批：中（zhōng）心审查借款人提（tí）交的贷款申请材料齐全后，确（què）定（dìng）贷款额度（贷款额度（dù）不得超过（guò）原商业贷款（kuǎn）剩余的借款本（běn）金，且不得超（chāo）过房屋（wū）原购买价格（gé）、房屋评估价值低者的六成（chéng），不足部（bù）分由（yóu）借款人（rén）自筹资金）。借款人（rén）交纳评估费、抵押物保险费（fèi）或担保（bǎo）费、抵押登（dēng）记费（fèi）、他项权证（zhèng）工本费（抵押登记费和他（tā）项权证工本费由（yóu）担保（bǎo）公司代收取（qǔ））后，中（zhōng）心（xīn）与（yǔ）借款人签（qiān）订（dìng）借款（kuǎn）合同。
　　3、抵押登记：代理公司持相（xiàng）关抵押登（dēng）记书面文件到房地产交易登记管理部门（mén）办理（lǐ）抵押（yā）登记手续，并将抵押返回材料转（zhuǎn）中心（xīn）。
　　4、放（fàng）款：中心收（shōu）到抵押（yā）登记材料（liào）后，委托银（yín）行以转账方式将贷款资（zī）金（jīn）划至（zhì）借款人（rén）的个人银行结算账户。
　　（七）组合贷款转住房（fáng）公积金贷款住房
　　1、受理：借款（kuǎn）人申请转贷款前，应确认（rèn）《房屋所有（yǒu）权证》已办出，原贷款（kuǎn）银行同意借款人（rén）办（bàn）理提（tí）前全（quán）部还款（kuǎn），借款人填写《个人住（zhù）房转公积金贷款申请表（biǎo）》，授权查询征信系统，中心对借款（kuǎn）人（rén）的征信状况（kuàng）及贷款申请进行初审。初审通过后，提交借款人、抵押人户口簿（bù）、身份证、婚姻状况证明（míng）（同商品房要求）、原商业借款合同、加盖银行印章的还款（kuǎn）余（yú）额明（míng）细表等及以上材（cái）料复印件（jiàn），审核后原件返还，复印件留存。办理抵押登（dēng）记手（shǒu）续（xù）所需材料，按照房（fáng）地产交易登记管（guǎn）理（lǐ）部门（mén）要求提供（必（bì）要时留存原件）。担保公司（sī）与借（jiè）款人签（qiān）订《委托担保合同》，借款（kuǎn）人交纳担保费。
　　2、审批：中心审查借款人提交的（de）贷（dài）款申请材料齐全（quán）后，确定贷款额度（贷款额度（dù）不得（dé）超过（guò）借款人（rén）最大贷款额度与已贷（dài）额（é）度的（de）差额，且不得超过按照贷款额度计算公（gōng）式计算出（chū）的贷款额度与原公积（jī）金贷款（kuǎn）额度的差额）。借款人（rén）交纳（nà）抵押物保险费（fèi）或担保费、抵押登记费、他项权证工（gōng）本费（抵押（yā）登记费和他项权证工本费由担（dān）保公司代（dài）收取（qǔ））后，中心与借款人签订借款合同。
　　3、抵押登记（jì）：代理（lǐ）公（gōng）司持相关抵押登记书（shū）面文件到房地产交易登记（jì）管理部（bù）门办理抵押登记（jì）手续，并（bìng）将（jiāng）抵（dǐ）押返回材料转中心。
　　4、放款：中心收到（dào）抵押（yā）登记材料后，委托银行以转账方（fāng）式将贷款资金划至借款人的个人银行结算账户。
　　（八）省内异地（dì）贷款
　　1、受理：借（jiè）款（kuǎn）人填写《贷款申请表》，授权（quán）查询征信系统（tǒng），经中心审核（hé）征信无不良贷款（kuǎn）或（huò）不良信用记（jì）录后（hòu），提（tí）交身份证、户口簿、婚（hūn）姻（yīn）状况证明、购房手续（具体同上商品（pǐn）房或存量房（fáng）所需手续）、《异地贷款职工住房公积（jī）金缴存证明》（需到缴（jiǎo）存（cún）地中（zhōng）心如实填写并加盖缴存（cún）地（dì）中心公（gōng）章或异（yì）地贷款（kuǎn）专用章（zhāng））、近（jìn）两年的住房公积金缴存明细（缴存地中心出（chū）具）、《异地贷款职工收入证明》（需到工作单位如实填写并加（jiā）盖（gài）单位公章或单位劳资部门章）、近期连续三（sān）个月以上收入明（míng）细（xì）等及以上材料复印件（jiàn），审核后（hòu）原件返还，复印件（jiàn）留存（cún）。办理（lǐ）抵押登（dēng）记手续（xù）所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（gòng）（必要（yào）时留存（cún）原件）。
　　2、审批：中心审查借（jiè）款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额（é）度。借款（kuǎn）人交纳相关费用（同上商品房或存量房）后，中心与借款人签订借（jiè）款合同（tóng）。
　　若借款人申请组合贷款，中心（xīn）审（shěn）批贷款额（é）度（dù）后打印《组（zǔ）合贷款联络（luò）单》交借款人（rén）到组（zǔ）合贷款（kuǎn）银行（háng）窗口办理（lǐ）商业贷款。组合贷款银行审查同意贷款的，在（zài）《组合贷款联络（luò）单》上填写商业贷款额度和期（qī）限，并（bìng）与借款人（rén）签订（dìng）商业借款合同。借款人（rén）将《组合贷款联络单》、商（shāng）业借款合同及贷款申请材料提交中心。
　　3、抵押登记：代理公司持相关抵押登（dēng）记书面文件到（dào）房地产交易登记管理部（bù）门办理抵押登记手（shǒu）续，并将抵（dǐ）押返回材（cái）料转（zhuǎn）中心（xīn）。
　　4、放款：代理公司（sī）做完抵押（yā）登记，异地借款（kuǎn）职工将印鉴完整的《异地（dì）贷款职工住房公积金（jīn）提取（qǔ）使用协（xié）议》返（fǎn）还中心经办（bàn）办事处后，中心（xīn）委托（tuō）银行（háng）以转账方式将贷款资金划至房地产开发（fā）企业指定的银行账户（存（cún）量房划至借款（kuǎn）职工（gōng）个人银行结算账户（hù））。
　　第六条 房屋所有权证及他项权证办理完结后（hòu），中心保（bǎo）管（guǎn）至贷款全部还清。
　　第（dì）七条 借款人（rén）、抵（dǐ）押人、抵（dǐ）押（yā）人配（pèi）偶的身份证、户口簿（bù）、结婚（hūn）证（zhèng）丢失的（de），需（xū）提供相应部门（mén）出具的有效证明。身份证失效的需更换新身（shēn）份（fèn）证或办理有（yǒu）效的临时身份证后方可办理（lǐ）。
　　夫妻一（yī）方如为军（警）官，结婚证上的（de）军（警）官证号与（yǔ）申请借款时提交（jiāo）的军（警）官证或身份证不相符（fú）的，需提供（gòng）所（suǒ）在部队团级以上部门出具的证明或户籍地派（pài）出所出具的（de）身份证号码（mǎ）变更证（zhèng）明（míng）。
　　借款人或（huò）抵押（yā）人之一不能到场签订（dìng）借款合同而授权他人（rén）代（dài）签的，需出具经过公证的《授权委托书》，或国外大使馆、领事馆出具的《授权（quán）委托书（shū）》。受托人不能出示委（wěi）托人身份证（zhèng）原件的，需由公（gōng）证（zhèng）处对委（wěi）托人身份证复印件同时进行公证。
　　第（dì）八条 借（jiè）款人应自商品房买卖合同登记备（bèi）案之日（rì）起、存量（liàng）房及自（zì）建房取得（dé）房（fáng）屋（wū）所有权证（或房产执照）之日起、无房屋所（suǒ）有（yǒu）权房及公有（yǒu）住房（fáng）签订买卖合同之日（rì）起一（yī）年（nián）内向中心申请贷款。
　　第九条（tiáo）　贷（dài）款（kuǎn）额度
　　《办（bàn）法（fǎ）》第十（shí）一条第（dì）一款，若借款人为（wéi）两人（rén），计算贷款额度（dù）时（shí），应分别计算每个借款（kuǎn）人的贷款额度（dù）后相加确（què）定总贷款（kuǎn）额度，并且贷款额度（dù）最低（dī）到仟元位，借款人享受的最高贷款额度规定执行购买（mǎi）房屋所在地（dì）区的贷款政策。
　　《办法》第十一（yī）条第二款中最高贷（dài）款（kuǎn）额（é）度（dù）是根（gēn）据大连（lián）市所辖区（qū）（市）县住房公（gōng）积金及其他房改资（zī）金可用（yòng）量、周转速（sù）度（dù）、当地（dì）房屋价（jià）格及职工收入水平、偿还贷款能力综合确定的。
　　借款人双人贷款还（hái）清后，其（qí）中一人再次申请贷款时，其额度为个人所能享受的最（zuì）高额度与个人前次贷款的差额，其（qí）中个（gè）人前次贷（dài）款（kuǎn）的额度为原贷款额度的一半（bàn）。
　　借款人（rén）离婚后，原（yuán）双人（rén）贷款额度的债（zhài）务与房屋归属保持（chí）一致，另一方可视为没有参与贷款，再购房（fáng）可享受本人所能贷（dài）的最高额度。
　　《办法》第十一条第四（sì）款两人以上（含两人）购买一（yī）套住房只能申请办（bàn）理一笔住房（fáng）公（gōng）积金贷款，如（rú）购房人（rén）之间不是配偶或两代以内直系亲属关（guān）系的，则（zé）按照借款（kuǎn）人（rén）所占房屋价值份额计算（suàn）贷款成数，并不超过（guò）本人所能贷的（de）最高额（é）度（dù）。
　　军（警）官的（de）配偶在地方工作且符（fú）合贷款（kuǎn）条件，可由配偶（ǒu）与其共同申请贷款。提供（gòng）所（suǒ）在部队出具（jù）的（de）军（jun1）（警）官（guān）身份证明、工资收入证明及公积金缴交证明。
　　第十条（tiáo）　贷款期限（xiàn）
　　《办法》第十（shí）三条所称贷款期限（xiàn）是根据中国人民银行有关（guān）规定，结合大连市所辖区（市）县（xiàn）住房公积（jī）金及其他房（fáng）改资金的周转（zhuǎn）使用情况（kuàng）、职（zhí）工偿还贷款周期及房（fáng）屋折旧等因（yīn）素综合确定的。贷款期限最短为1年，最长为30年（nián），且（qiě）必须（xū）是整数年（nián）。若借款人（rén）为两人，以借款（kuǎn）人一的最长可贷款期（qī）限作为贷款（kuǎn）期（qī）限。
　　法定退休年龄（líng）指（zhǐ）男职工年满60周岁、女（nǚ）职工年满55周岁（suì），如果借款人按国家有关规定符合（hé）延（yán）长法定退休（xiū）年龄的，借款期限可（kě）相应延长，但应出具相应的证明（míng）材料（liào）。
　　存量房（fáng）贷款（kuǎn）期（qī）限加（jiā）上房龄不得（dé）超过40年。
　　第（dì）十一条 贷款（kuǎn）利率（lǜ）
　　贷款利率（lǜ）执行中国人民银（yín）行的（de）有关（guān）规定，并随中国人民银行利（lì）率（lǜ）调整而调整。个（gè）人（rén）住房贷（dài）款期（qī）限在1年以内（含1年）的，实行（háng）合同利率，遇法定（dìng）利率调整不分段计息；贷款期（qī）限在1年（nián）以上（shàng）的，遇法定利率调（diào）整，于下年初开（kāi）始，按相应（yīng）利率档次（cì）执（zhí）行新的利率规定，跨年度（dù）计（jì）息（xī）期（qī）按实际天数分段计息。
　　逾（yú）期（qī）贷款在原借（jiè）款合同（tóng）利（lì）率的基础上，按（àn）人民（mín）银行有关规定计收罚息（xī）。借款人提前偿还贷（dài）款本息的，利率按原（yuán）借款（kuǎn）合同利率执行，已偿还（hái）的（de）贷款本息不再调整（zhěng）。
　　第十二条（tiáo） 《办法》第十六条中的等额本息与等额本金（jīn）还款方（fāng）式在提前部分还款（kuǎn）时可以转换，并（bìng）且一笔贷（dài）款的还款（kuǎn）方式转换（huàn）只（zhī）能办理一（yī）次（cì）。
　　第十三条 贷款偿还一年后方可办理提前（qián）还（hái）款。
　　《办法》第十八条所称规定数（shù）额（é）是指（zhǐ）人（rén）民币伍仟元，还款额应以仟元为（wéi）单位。提前部分还款的，可缩短借款期限，具体（tǐ）期限由借（jiè）贷（dài）双方协商确（què）定。
　　第（dì）十四（sì）条 2009年1月1日以前发放的（de）贷款，合同约定还款日为每月（按季还款（kuǎn）的为（wéi）每季末月）20日（rì）；2009年1月1日以后（hòu）发（fā）放的贷（dài）款，《办法》第十九条所称约定还（hái）款日为贷款放款日每月对应日，当月无（wú）对应日（rì）的，该期还款（kuǎn）日为当月末日。若超过合同（tóng）约（yuē）定时间还款，中心将按欠还贷款本（běn）息额（é）及欠（qiàn）还（hái）期限（xiàn）加收罚息（xī）。
　　第十（shí）五条 欠款（kuǎn）超过借款合同约定时（shí）间的（de），中心有权从借款人及其配偶的住房公积金账（zhàng）户（hù）扣划住（zhù）房（fáng）公（gōng）积金用于偿还欠（qiàn）款（kuǎn）。
　　第十六条 贷款（kuǎn）的偿还顺序为：（1）罚息；（2）利息；（3）本金（jīn）。
　　第（dì）十七（qī）条 借（jiè）款人不可撤销地授权中心自（zì）第一个约定还款日起按月扣划（huá）其住房（fáng）公积金账户资金转账偿还贷款，其（qí）配偶也可以委托中（zhōng）心按月扣（kòu）划其住房公积金（jīn）账户资（zī）金（jīn）转账偿还贷款。划款顺序为（wéi）：（1）借款人（rén）住房公（gōng）积金；（2）配偶（ǒu）住房公（gōng）积金（jīn）；（3）借款人个人银（yín）行结算账户资（zī）金。
　　第十八条 购买（mǎi）商（shāng）品房、存量房、房（fáng）改房、自建房，借款人应以购、建房屋（wū）作抵押；购（gòu）买无房屋所有（yǒu）权住房（fáng），应以自有、共有（yǒu）或第三者所（suǒ）有的房屋作抵押（yā）。借款人以上述房屋作为贷款抵押物的（de），必（bì）须将（jiāng）房屋价（jià）值（zhí）全额（é）用于贷款抵押。
　　第十（shí）九条　借款人以所购买的存量房作抵押的，该存量（liàng）房应不在动迁公告（gào）范（fàn）围内。因城市建设需要，已抵押的（de）房屋被列入拆迁范围的，抵押人应当及时通知中心，并以拆迁补偿款（kuǎn）提前（qián）偿还剩余贷款；拆迁补偿（cháng）款不足（zú）以偿（cháng）还剩余贷款的，借款人须重新提供中心（xīn）认可的抵押物或提前（qián）全部偿（cháng）还剩（shèng）余贷款。
　　第二十条　为保证评估价值的真实性，借款人对（duì）抵押（yā）房屋（wū）进行评估，应到中（zhōng）心招标选定的与（yǔ）中心有合（hé）作协议的房地产估价（jià）机构（gòu）办理，评估费用由借款人承担。
　　第二十一条 借款（kuǎn）人应为抵押房屋办理贷款综合（hé）保（bǎo）险（担保）。借款人办（bàn）理抵（dǐ）押（yā）物保险（担保），应到中（zhōng）心招标选（xuǎn）定的与中心有合（hé）作协议的保险（担保）公司办理，保（bǎo）险（xiǎn）（担（dān）保）费用（yòng）由借（jiè）款人承（chéng）担（dān）。
　　第二十二条 借（jiè）款人提前全部（bù）偿还贷款后，保险公司或（huò）担保（bǎo）公司按实际贷（dài）款（kuǎn）期间（按整月数）计（jì）算实收保（bǎo）险费或担保费，并从办理（lǐ）贷款（kuǎn）时收（shōu）取的保（bǎo）险（xiǎn）费或担保费中抵减（jiǎn），余额部分返还借款人。若借款人不办理剩（shèng）余保险费退还手（shǒu）续，保险公司继续（xù）在保险（xiǎn）范围内承担保险责任。
　　第二（èr）十三条 借（jiè）款合同变更包括（kuò）借款人变更、抵押（yā）人变更、抵（dǐ）押（yā）物变更、借款期限变（biàn）更等。
　　（一）借款人变更。贷款期间，借款（kuǎn）人（rén）出现离（lí）婚、死亡等情形，经中（zhōng）心审核（hé）同意，可以变（biàn）更借款人（rén）。
　　因（yīn）离婚变（biàn）更借（jiè）款人（rén），需提供以下材料：《变更个（gè）人住房公积金借款合同申请（qǐng）表》、离婚证、经公证的（de）财产分割协议或（huò）法院出具的离（lí）婚判决书（调（diào）解书（shū））、变更后（hòu）的借款（kuǎn）人身份证件、保险公司或（huò）担（dān）保公司同意变更的书面证明。
　　因（yīn）死亡变更借款人，需提供以下材料：《变更个人住房公积金（jīn）借款合（hé）同申请表（biǎo）》、医学（xué）死亡证明（míng）、公安机（jī）关出（chū）具的死亡（wáng）销户证（zhèng）明或法院出（chū）具的宣告死（sǐ）亡判决书（shū）、经公证的房屋继承证明、变（biàn）更（gèng）后的借款人身份证件、保险公司或担（dān）保公司同意变更（gèng）的书（shū）面证明。
　　办（bàn）理程序：申请人持上述（shù）材料向原申请（qǐng）贷款的办（bàn）事处提出申请，由办事处对变更后（hòu）借款人（rén）的还款能力进行综合评（píng）价，经审查同（tóng）意后，双方重新签订（dìng）借（jiè）款合同，原借款合同自动终止（zhǐ）。
　　抵（dǐ）押人与借款人（rén）是同一人的，抵押人随借款（kuǎn）人变（biàn）更（gèng）而相应变更，需提供的（de）材（cái）料和办理程序与（yǔ）本条（二）相同（tóng）。
　　（二）抵押人变更。贷款期间，抵押人出现离婚、死亡等情形致（zhì）使抵押房屋权属（shǔ）发（fā）生（shēng）变动的，可以变更抵押人。
因抵押人（rén）出现离婚、死亡（wáng）等（děng）情（qíng）形变更抵押人的（de），需提供的（de）材料（liào）与变更借款人相同。
　　办理（lǐ）程序：申请人持上述材料向原申请贷款的办事处提（tí）出申（shēn）请（qǐng），经审（shěn）查同意后，由代理公司到房地（dì）产交（jiāo）易登记管理部门（mén）办理抵押（yā）人变（biàn）更手续。中心收（shōu）到代理公司（sī）转（zhuǎn）来（lái）的房地产（chǎn）交易登记管理部门变更抵押（yā）人的手续（xù）后，在微机系统中（zhōng）进行抵押人变更操作。
　　借（jiè）款（kuǎn）人与（yǔ）抵押人是同一人的，借款人随抵押人变（biàn）更相（xiàng）应变更，需提供的材料（liào）和办理程（chéng）序与本条（一）相同。
　　（三）抵押物变更。贷（dài）款期间，借（jiè）款（kuǎn）人出现调整所购住房或因其他原因（yīn）需（xū）要变更抵押物等（děng）情形的，经（jīng）中心（xīn）审核同（tóng）意，可以变更抵（dǐ）押物。但新（xīn）变更抵押（yā）物的（de）价值不得低于原抵（dǐ）押物价值。
　　因借（jiè）款人所购住（zhù）房（fáng）调整变更抵（dǐ）押物（wù）的，需提（tí）供以下材料：《变更（gèng）个人住房公积金借款合（hé）同（tóng）申请表》、房地产开（kāi）发企业同（tóng）意退房的证（zhèng）明、房地产（chǎn）交易登记（jì）管理部门（mén）登（dēng）记备（bèi）案的商品房买卖（mài）合同、保险公司或担保公（gōng）司同意（yì）变更的书面证明、契税、维（wéi）修基金等相（xiàng）关（guān）税费缴交证（zhèng）明（míng）。
　　因其他原因变更抵押物的，需（xū）提供以（yǐ）下材（cái）料：抵押物评估报告、抵押人身份证件、保险公（gōng）司（sī）或担（dān）保公司同意变更的书面证明。
　　办（bàn）理（lǐ）程序与本条（二（èr））相（xiàng）同。
　　（四）借款（kuǎn）期限变（biàn）更。贷款期间，借款人（rén）申请缩短或延长借款期限的，经中心审核（hé）同意，可以变更借款期限（xiàn）。
　　申请缩短借款（kuǎn）期限的，借（jiè）款人应提前部分还款（kuǎn）。
　　申请延长（zhǎng）借款期限的（即贷款展期），需提供《变更个人住房公积金借款合同申请表》、失业（yè）证、街道出（chū）具的家庭（tíng）生活困难证（zhèng）明等材（cái）料（liào），延长后的借款期（qī）限（xiàn）不得违（wéi）反《办（bàn）法》第十三条及本实施细则第十条（tiáo）的规定。借款（kuǎn）人还应（yīng）征得（dé）保险（xiǎn）公司或担保公司的书面（miàn）同（tóng）意，并补交保险费或担保费等（děng）相关费用。
　　本条（一）至（zhì）（三）及（jí）（四）展期需按（àn）房屋交易登记（jì）管理部门要求办理相应的变更手续。
　　第（dì）二十四条 《办法》第三十（shí）四条是根据《贷款通则》（中国人民银行1996年6月28日颁布（bù））有关规定，除（chú）提前（qián）收回（huí）全部贷款（kuǎn）本息外，对逾期或挪用部分的贷款按中国人（rén）民银行有（yǒu）关规定（dìng）加收罚息。
　　第二十五（wǔ）条 夫妻（qī）一方已以自己（jǐ）名义申（shēn）请了贷款，不影响另（lìng）一方以自己名义申请贷款；若夫（fū）妻（qī）双方已共同申请（qǐng）贷款，则不得违（wéi）反《办法》第（dì）十二条（tiáo）之规（guī）定。
　　第二十六条 借款合同需经借款人、抵押人签字（zì）、按留手印。手印原则（zé）要求食指手（shǒu）印、印迹（jì）清晰（xī）。
　　第二十七（qī）条 借款（kuǎn）人为外地户（hù）口或（huò）农户的，须提供具有大连（lián）市非（fēi）农户口的联系人（rén），联系人需（xū）提供身份证原件及复印件、户（hù）口本（běn）原件及复印（yìn）件，并在身份证复印（yìn）件上（shàng）写明工作（zuò）单（dān）位、固定电话及（jí）移动电话，前台柜员须核实联系人（rén）信（xìn）息真实性。
　　第二十八条 附则
　　个人住房公积金（jīn）贷款（kuǎn）是指中（zhōng）心以住房公积（jī）金等房改资金向在大连市行政区（qū）域内参加住房公（gōng）积金缴存的在职职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住普通（tōng）住房的专项贷款。借款人须以自（zì）有、共有或第三者所（suǒ）有的（de）房（fáng）屋以及其（qí）他具（jù）有所有权的资产作为抵押（yā）物或质物，并由（yóu）与（yǔ）中（zhōng）心（xīn）签订（dìng）合作（zuò）协议的保险公司或（huò）担保公（gōng）司为贷款提供（gòng）保（bǎo）险或保证。借款人到期不能偿还贷款本息的（de），中心有权依法处置（zhì）抵押物（wù）或质物，或（huò）要求保险公司、担（dān）保公司（sī）承（chéng）担（dān）偿还贷款本（běn）息的连带责任，再（zài）由保险公司或担（dān）保公（gōng）司向借款人追偿。同时，中心协助（zhù）保险公司或担（dān）保公司依法（fǎ）处置抵（dǐ）押（yā）物或质物，或直接将抵押权或质权转移给（gěi）保险（xiǎn）公司或担保公（gōng）司。
　　借款（kuǎn）人是指符合《办（bàn）法》规定的贷款条件的职工（gōng），同一笔贷款的借款人不得超过两人；两个借款人的，借（jiè）款人之间应为配（pèi）偶（ǒu）或（huò）两（liǎng）代（dài）以内直系亲属关系。借款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两（liǎng）代以内直系亲属关系（xì）。
　　组合贷款（kuǎn）是指具（jù）备贷款条件的借款人在（zài）购买住房时，若个人住房公积（jī）金贷款额（é）度不能满足（zú）购房（fáng）需（xū）要（yào），在偿（cháng）还能力允（yǔn）许（xǔ）的情况下，以（yǐ）总贷款额度不超过上述规定（dìng）贷款（kuǎn）比例为前提，向与中心有合作协议的商业银行（háng）申请部分（fèn）商（shāng）业贷款的贷款方（fāng）式。
　　房龄是指房屋竣（jun4）工日至申请贷款日的时（shí）间。
　　第二（èr）十九条 本实（shí）施细则（zé）由中心负责解释。
　　第三十条（tiáo） 本（běn）实施细则自2010年2月（yuè）1日起施行，有效期至2015年1月31日。《个人住房（fáng）政策性贷（dài）款管理（lǐ）办法（fǎ）实施细则（zé）》（大房金发[2007]35号）即行（háng）废止。