（2009年8月13日大连市人民政府（fǔ）令第105号公布（bù））

第一（yī）章　总（zǒng）　则
　　第一条　为了实施国务院《物业管理条（tiáo）例》，结合大连市实际，制（zhì）定本办法。
　　第二条　大连市行政区域内（nèi），业主通过选聘物业服（fú）务企业，由业（yè）主和物业服务企业按照物业服务合同（tóng）约（yuē）定，对房屋及配套的设施设备（bèi）和（hé）相关（guān）场地进行（háng）维（wéi）修、养（yǎng）护、管理，维护物业管（guǎn）理区域内的环境卫（wèi）生（shēng）和相关秩序的活动，适用本（běn）办法。
　　第三条　市及县（市）区房地产（chǎn）行（háng）政主管部门负（fù）责本（běn）行（háng）政区域内物业管（guǎn）理活动的监督管理工作。
　　大连经济（jì）技术开发区管理（lǐ）委员（yuán）会等市人（rén）民（mín）政府（fǔ）派出机（jī）构，负责管理范围内物业管（guǎn）理活动的监督（dū）管理工作（zuò）。
　　价格、民政、工商、建设（shè）、城（chéng）建、城乡规划、公安等行政管理部门（mén）依据各自职责，负（fù）责与物（wù）业管理活动有关的工作。
　　街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府应当协调物业管理与社区建设的关系（xì），协助房地产行政主管部（bù）门对（duì）物业管理活动进行监督管（guǎn）理。居民委员会应当依法履行职责，支持（chí）、指导业（yè）主委员会日常工作（zuò）。
　　第四条　 鼓励依法成立物业服务（wù）行（háng）业（yè）协（xié）会。物业服（fú）务行业协会应当（dāng）加强行业指导和行业自律，规范经营行为，培训从业人员，调（diào）解行业内部争议，维护会员合法权益，促进行业健康发展。
第二章（zhāng）　业主及业主大会
　　第（dì）五条　房（fáng）屋的所有权人为业主。
　　业主在（zài）物（wù）业管理活动中，享有（yǒu）下列权利：
　　（一（yī））按（àn）照物（wù）业服（fú）务合同的约定，接受物业服务企（qǐ）业（yè）提供（gòng）的服务；
　　（二）提（tí）议召（zhào）开业主大会会（huì）议（yì），并就物业管理的（de）有关事项提出建议;
　　（三）提出（chū）制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
　　（四）参加业主（zhǔ）大会会议，行使投票权；
　　（五）选举业主委（wěi）员（yuán）会委员，并享（xiǎng）有（yǒu）被选举（jǔ）权（quán）；
　　（六）监督（dū）业主委（wěi）员会的工作；
　　（七（qī））监督物业服务企业履行物业服务合同（tóng）；
　　（八）对（duì）物业共用（yòng）部位（wèi）、共用设施设备和相（xiàng）关场（chǎng）地使用情（qíng）况享有（yǒu）知情权和监督权；
　　（九）监督物业共用（yòng）部位（wèi）、共用设施设（shè）备（bèi）专（zhuān）项（xiàng）维（wéi）修资金（以下（xià）简称专项（xiàng）维修资金）的管理和使用；
　　（十）法（fǎ）律、法规、规章规定（dìng）的（de）其他权利。
　　第六（liù）条　业主在（zài）物业管理活动中，履行下列（liè）义务：
　　（一（yī））遵守管理规（guī）约、业主大会议事规则，履行物业服务合同；
　　（二）遵守物业管理区域（yù）内物业共用（yòng）部位和共用设施设备的使用、公共秩序（xù）和环境卫生的维（wéi）护（hù）等（děng）方面的规章制（zhì）度；
　　（三）执行业主大会（huì）的决定（dìng）和（hé）业主大会授权业主委员会作出（chū）的（de）决定；
　　（四）按照（zhào）国家有关规定交纳（nà）专（zhuān）项维修（xiū）资金；
　　（五）按时交纳物业服（fú）务费用；
　　（六）参加业主大会（huì）时（shí）遵守大会程序；
　　（七）向物业服务企（qǐ）业提供（gòng）详（xiáng）实、准（zhǔn）确的联系方式；
　　（八）接受业主大会、业主委员会对其履行业主义（yì）务（wù）的监督；
　　（九）法律、法规、规章规定的（de）其他义务。
　　 第七条　下列（liè）事项由（yóu）业主共同决定：
　　（一）制定（dìng）和修改业主（zhǔ）大会议事规则；
　　（二）制定和修改管理规约；
　　（三）选举业主（zhǔ）委员（yuán）会或（huò）者（zhě）更换（huàn）业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务（wù）企业；
　　（五）筹集（jí）和使用（yòng）专（zhuān）项维修资（zī）金；
　　（六）改建（jiàn）、重建建筑物及（jí）其附属（shǔ）设施；
　　（七（qī））有（yǒu）关共有和共（gòng）同（tóng）管理权利的其他重大事项（xiàng）。
　　决（jué）定前款第（五（wǔ））项和（hé）第（六（liù））项（xiàng）规定的事项，应当经专有部分占（zhàn）建筑物总（zǒng）面（miàn）积三分之二以上的业主（zhǔ）且占总人数三（sān）分之二（èr）以（yǐ）上的业主同意；决定前款其他a