5月（yuè）13日，第六（liù）届云南（nán）地产文化节暨2010昆明春季房（fáng）交会启（qǐ）幕（mù）。部分市民表示，楼（lóu）市（shì）调控新政刚出台不久，先看看再决定是否买（mǎi）。图为在逛房交会的市民。 中新社发 刘（liú）冉阳 摄
中新网5月17日电（diàn）新“国十条”出台一个月来，各地楼市（shì）陷入观望，成交（jiāo）量锐（ruì）减（jiǎn），部分城市楼市成交量出（chū）现多达六成的降幅。消费者对房（fáng）价下跌预期（qī）增强（qiáng），观望氛围越来越浓。虽然楼市的（de）销售拐点已然出现（xiàn），但成交均价仍然坚（jiān）挺，甚至（zhì）还有不（bú）少楼盘不降（jiàng）反（fǎn）升，逆（nì）市提（tí）价。
一线（xiàn）城市 成交大跌房价未降
北（běi）京（jīng） 交（jiāo）易降温 房价上行
受新“国十条”以（yǐ）及北京楼市调控政策的影响，4月（yuè）份以来（lái），北京楼市交易虽然降温，但是房价却（què）继（jì）续上行。
北京市统计局12日公布的数（shù）据显示，4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提（tí）高（gāo）2.4个百（bǎi）分点（diǎn），这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看，4月份北京（jīng）房屋销售价格比3月份（fèn）上涨（zhǎng）2.6%。而4月份北（běi）京销售商品住宅为118.7万平方米（mǐ），下（xià）降41%。
尤其是（shì）4月下旬以来，交易量明（míng）显收缩。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月（yuè）14日执行楼市新政至5月13日，北（běi）京市（shì）新建（jiàn）住宅期房的成交量为（wéi）5574套，新建住宅现房（fáng）的成交量为1272套。也就是说，除去政（zhèng）策性房（fáng），北京（jīng）商品房在新政一个月内，成（chéng）交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达（dá）到了53.3%，而环比疯狂火爆的（de）3月14日至（zhì）4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。
深圳（zhèn） 成交降六成 房价（jià）同比涨67%
在楼市新政的影响下（xià），深圳一（yī）手房（fáng）成交大幅下跌。楼市新政出台前，深圳楼市（shì）一周成交（jiāo）一手房1061套，新政（zhèng）出（chū）台（tái）后第（dì）一周（zhōu）(4月19日-4月25日)成交（jiāo）量（liàng）即跌至417套，跌幅超六成。4月30日成交66套，5月1日成交27套，5月（yuè）2日成（chéng）交7套。5月3日（rì）恰逢春交会期间（jiān），楼市却几（jǐ）乎“零成交（jiāo）”，成交（jiāo）量（liàng）仅有1套。
而据深圳市国土房产部门5月1日公（gōng）布的统计数据显示，4月份，深圳市新建商品住宅（zhái）销售均价为每（měi）平方米（mǐ）20567元，比上年同期上涨66.79%，但（dàn）销（xiāo）售面积却比上年同期下降60.95%，为29.12万（wàn）平方米。
就价格而言，目前（qián）深圳只有少数楼盘（pán）搞（gǎo）起了降（jiàng）价促（cù）销，大（dà）多数楼（lóu）盘项目仍然在观望（wàng）。
二手房方面，深（shēn）圳中原三级市场（chǎng）数（shù）据系（xì）统（tǒng）监测显示，受（shòu）银行信贷紧缩的影响及市场（chǎng）观望情绪的加重，目（mù）前市场上（shàng）二（èr）手房（fáng）的成交量与4月上旬相比已萎（wěi）缩了超过6成。深圳中（zhōng）原地产策略资（zī）源中心总经理（lǐ）周曜称，深圳二手房价格在理论上要下跌40%才会（huì）回（huí）复到（dào）合理水平。
广州 签约减63.4% 部分楼盘提价
4月15日至5月6日，全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比(即与去年4月15日（rì）至5月6日（rì）的数（shù）据相比较，下同)减少63.4%，环比(即与今年3月24日（rì）至4月（yuè）14日（rì）的数据相比较，下同)减少（shǎo）28.1%。一（yī）手（shǒu）住房网签均价为13698元/平方（fāng）米（mǐ），环比下降了7.1%。去除开（kāi）萝岗区价格结构性异常变动因素，其余九区网签均价环（huán）比下降0.9%。二手住（zhù）房方面，交易登记面积（jī）38.7万平方米，同比减（jiǎn）少29.5%，环比增加1.3%;交易均价（jià）环比上升1.7%。
显然（rán），随着成交量的减少，广州楼（lóu）价（jià）并未大幅回调。而（ér）据羊城晚（wǎn）报消息，有些楼盘的报（bào）价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾（wān）畔新（xīn）货报价为1.6万-1.8万元/平方米，而此前其均（jun1）价一直（zhí）在1.6万元（yuán）/平方米左右，升幅为12.5%;同在荔湾（wān）区的荔江美筑，新货报价为1.3万-1.6万元/平方米（mǐ）左右，此前尾货价为1.3万（wàn）元（yuán）/平方米，升幅更达23%。
上海 成（chéng）交创新低 新盘均价涨近14%
上周(5月3日（rì）-5月（yuè）9日（rì）)上海市商品住宅成交面积7.1万（wàn）平方米，与前周相比大跌了35%，并且（qiě）成为近五年来同（tóng）期最低（dī）的一（yī）周，上（shàng）周其成交均价为25118元/平方米，环比前周（zhōu）下（xià）跌了（le）2%。
上海富（fù）阳物业咨询有（yǒu）限公司执行董事张秀华对（duì）媒体表示，上海楼（lóu）价并没有像（xiàng）预期那（nà）样出（chū）现（xiàn）下（xià）跌，新政的调（diào）控效（xiào）果仅（jǐn）体现在了楼（lóu）市成交（jiāo）量方面（miàn）。张秀华称，新政出台三（sān）周以来（lái），商品房成交量逐周（zhōu）大幅下滑，单周分别下降（jiàng）44%、23%、26%，周成（chéng）交（jiāo）量已不（bú）足政策出台前的1/3。而成交均价单周分别变动13.13%、-4.3%、1.6%，变动幅度较小，整体上价格仍然略有向上趋势。
新民晚（wǎn）报的消息称，原计划5月开盘的全市67个楼（lóu）盘目前仅17个表明铁定开（kāi）盘，绝大部分（fèn）无限期推迟开盘，除了个（gè）别楼盘折扣破九折（shé）之外，其（qí）余幅（fú）度都较小，上市（shì）楼盘平均报价仍涨近（jìn）14%。
二线城（chéng）市（shì）
量跌价未随。与北（běi）京，上海，广州等一线城（chéng）市楼市一样，一些二线城市楼市也呈（chéng）现量（liàng）跌价涨态势。
武（wǔ）汉 成（chéng）交降五成（chéng） 房价变动（dòng）不大（dà）
新一轮房产调控（kòng）以来（lái），开发商一般选择观望。4月17日之后楼盘（pán）开盘价格虽（suī）低（dī）于（yú）预期，但都没有实质性降价（jià）行（háng）为，少数楼（lóu）盘更是不降反涨。据了（le）解，在汉的包括万科、金地、保利在内的大房企并（bìng）没有明确（què）的（de）降价（jià）计（jì）划。
武（wǔ）汉亿房研（yán）究中心统计显示，房（fáng）产新（xīn）政出台后，主城（chéng）区成交（jiāo）量连续（xù）4周下降。四周时间（jiān）里，主城区成交量分（fèn）别为（wéi）1889套、1685套（tào）、1023套、790套，呈单边下（xià）滑（huá）态势。与4月中旬相比，主城区（qū）成交下滑超过（guò）五成。从房价（jià）看（kàn），最近三周，主城（chéng）区成（chéng）交均价分（fèn）别为6644元/平方（fāng）米，6619元/平方（fāng）米（mǐ）、6641元/平方米，变动不大。
当地媒体还报道，近期多个楼盘（pán）上涨，如博（bó）学华（huá）府（fǔ）3期上涨1000元，滨湖名邸3期上涨600元（yuán），08经典上涨500元，巢上城上涨（zhǎng）400元（yuán），三阳金城上涨300元（yuán），京华时代（dài）上调100元，等等。
二手房方面，从（cóng）全市二手房挂（guà）片（piàn）均价（jià）来看，房（fáng）价仍呈缓慢涨（zhǎng）势。楼市调控新政出台的―周内，武汉市二（èr）手房挂牌（pái）量为87254套（tào），环比上周涨幅（fú）为7.9%，挂（guà）牌均价为6170元/平方米，环比上周涨幅（fú）为1.9%。
杭州 二手房成交降到冰点 房（fáng）价创新高
据（jù）中原（yuán）地产（chǎn）统计，新政（zhèng）后一周杭州二手房的成交量仅为前（qián）一周（zhōu）的41%，降幅达到59%。4月25日成（chéng）交量（liàng）一度下跌到29套，而五一假（jiǎ）期的前两日成交（jiāo）也降到冰点，成交量（liàng）仅为个位数。
由于价格（gé）惯性，4月杭州（zhōu）主城区二手房成交均价居高不下（xià），突（tū）破（pò）20000元/平方（fāng）米，创（chuàng）历史新高。而进入到5月份，第一周的成交价格回落至（zhì）18697元/平方米。从成交案（àn）例来看，高（gāo）端住宅成（chéng）交份额大幅减少（shǎo）是（shì）一个主要原因。
南京 新房预期下调 房价仍在（zài）涨
房管部门公布的统（tǒng）计数（shù）据显（xiǎn）示（shì），五一三（sān）天共认购（gòu）商品住房151套（tào），成（chéng）交仅3套，而去年（nián）同期分别为935套和279套，降幅相当（dāng）明显，楼市冷得仿佛掉进了“冰（bīng）窖”。而5月8日、9日双休日南京（jīng）商品房住（zhù）宅一共认（rèn）购了202套，101套（tào）的日均认（rèn）购套（tào）数，比起（qǐ）新（xīn）政（zhèng）前全（quán）市日均认（rèn）购250套以（yǐ）上的数据，下（xià）滑了（le）60%左（zuǒ）右。
南京市房（fáng）管部（bù）门（mén）相关（guān）人士表示，新政后南（nán）京不少开发商均调低（dī）了房价预期，尽管预期下调不等于楼盘（pán）降价，但是价格走低（dī）信号的出现，还是吸引了不（bú）少买房（fáng）人出手。
相对（duì）于一手房（fáng）预期下调，南京二手房成交价（jià）却变化不大，一（yī）些房主仍在坚挺。业内人（rén）士称（chēng），预期（qī）下（xià）调了，但是（shì）房（fáng）价仍在涨（zhǎng），这（zhè）是不争的事实，只（zhī）是涨幅变小了。所以（yǐ）与一手（shǒu）房关（guān）联度相当高的（de）二手（shǒu）房，自然（rán）就没（méi）有降价理（lǐ）由了。
(本文来源：中国新闻网 作者：位宇祥) 
