根据（jù）合同法的规定，违约责任包括继续履行、采（cǎi）取补救措施、定金、违（wéi）约金赔（péi）偿损失等。因此，当卖方出现不履行合同义务的主（zhǔ）动（dòng）违约行（háng）为，应当承担相应违约责任（rèn），买（mǎi）方有（yǒu）权（quán）选择（zé）要求卖（mài）方继续（xù）履行合同，即要（yào）求卖方将房（fáng）屋过户给买方在（zài）二手房交易中（zhōng），由于签署合同到正（zhèng）式（shì）过户（hù）往往需要一（yī）个较（jiào）长的过程。而在这期间，房价的（de）上涨幅（fú）度（dù）有时（shí）远远超过卖方收（shōu）取的（de）定（dìng）金。有的卖方（fāng）在利益的驱动下宁愿双倍返还定金而以更高（gāo）的价格转卖（mài）给其他买主。

这种现象时常出现，在于卖（mài）方对违约责任的片面理（lǐ）解，错误地认为只需双倍返还（hái）定金（jīn）即可解除合同。

根据（jù）合（hé）同法的规定，违约责任包括继续履行、采（cǎi）取补救措施、定金、违约（yuē）金赔偿损（sǔn）失（shī）等。因此，当卖方（fāng）出现不履行合（hé）同（tóng）义务（wù）的主动违（wéi）约行为，应当承担相（xiàng）应违约责任，买方有权选择（zé）要求卖方继（jì）续（xù）履行合同（tóng），即要求卖方将（jiāng）房屋过户（hù）给（gěi）买方。

买（mǎi）方也有权（quán）要求卖方承担（dān）金钱（qián）形式的违（wéi）约责任（rèn），即买方可选择要求（qiú）卖方承担双倍（bèi）返还定金或者支付违约金（jīn）或者赔偿损失等。其中赔（péi）偿损失，包括“房屋上（shàng）涨的损（sǔn）失”。房屋上涨的损（sǔn）失，一般可参照同地段同类房屋（wū）市场（chǎng）成交价。因此（cǐ），卖方不是简单地只需承担双倍返还（hái）定金责任（rèn），还包括（kuò）了继（jì）续履行合同、赔偿损（sǔn）失、支付违约金等更严重的违（wéi）约（yuē）责任，卖家将有可能“赔（péi）了（le）夫（fū）人又折兵”，将房（fáng）价上涨（zhǎng）的收益赔进去，还要赔偿买方其他损失。在实际操作中，而买（mǎi）方也可以通过提高定金额度（dù）或约定高额（é）的违约金等加大违约成本的措施，来保护（hù）二手楼交易的正常进行，消除卖（mài）方主（zhǔ）动违约行为。