实践中商品房买卖出（chū）现的纠纷（fēn）有很大比例是由于广告（gào）不实（shí）或购房者得到的商品房与广告（gào）宣传不一（yī）致引起的。广告中（zhōng）的宣传是开发商的一种（zhǒng）要约（yuē）邀请（qǐng）。

根据我国《合同法》第十五（wǔ）条（tiáo）的规（guī）定：要约邀请是希望他（tā）人向自（zì）己发出要约的意思表示。寄送（sòng）的价目表、拍（pāi）卖广告、招标（biāo）广告、招股说明（míng）书（shū）、商业广（guǎng）告等为要约（yuē）邀请。

根（gēn）据《关于审理（lǐ）商品房买（mǎi）卖合同纠纷案件适（shì）用法律若干问题的解释》第三条（tiáo）规定：商品房的销售（shòu）广告和宣传资料为要约（yuē）邀请，但是（shì）出卖人就商（shāng）品房开发规划（huá）范围内的房屋及相（xiàng）关（guān）设施所作的说明和允诺具体（tǐ）确定，并对商品房买卖合同的订立以（yǐ）及房屋价格的确（què）定有重大影响的（de），应当（dāng）视为要约。

该说（shuō）明和允诺即（jí）使未载入（rù）商（shāng）品房买卖合同，亦应当视为（wéi）合同内容，当事人（rén）违反的，应当承担违约（yuē）责（zé）任（rèn）。