“五证”是指《国（guó）有土（tǔ）地使用（yòng）证》、《建设（shè）用（yòng）地规划许（xǔ）可（kě）证》、《建设工程规（guī）划许可（kě）证》、《建设工（gōng）程施工许可证》(建设工程开工（gōng）证)、《商（shāng）品房（fáng）销售(预售)许可证》。

“两（liǎng）书”是指《住（zhù）宅质（zhì）量保证书》和《住宅使用说明（míng）书（shū）》。

“五证”中《国（guó）有土地使（shǐ）用证》和《商品（pǐn）房销售(预售)许可（kě）证》，两者表（biǎo）明所购（gòu）房屋属（shǔ）合法交易范畴。《商品（pǐn）房销售(预售)许可（kě）证（zhèng）》的预售范（fàn）围（wéi）为本项目可销售楼盘。

“两书”可以作为（wéi）商品房买卖合同的补充约（yuē）定，并且是（shì）房地产（chǎn）开发企业在（zài）商品房交付使用（yòng）时，向（xiàng）购房人提（tí）供（gòng）的对商品住宅承（chéng）担质量责任的法律文（wén）件（jiàn）和保（bǎo）证文件。