房产（chǎn）继（jì）承是（shì）指被（bèi）继承人（rén）死亡后（hòu），其房产归其遗嘱继承人或（huò）法定继承人所有。因此（cǐ），只有被继（jì）承人的房屋（wū）具（jù）有合法产权才能（néng）被（bèi）继承，使用权房、小（xiǎo）产（chǎn）权房（fáng）以及他（tā）人名下房产不能主张继（jì）承。当继承发生时，对于（yú）共有房产（chǎn）需要析产，即（jí）析出被继承（chéng）人名（míng）下房（fáng）产份额，然后再继承。如果有（yǒu）遗嘱或者遗赠（zèng）的，先按照遗（yí）嘱（zhǔ）或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产（chǎn）按照法定继承办理。