1、我市（shì）个人住房（fáng）公积（jī）金贷款最高（gāo）额度是多少？

    答（dá）：市住房公（gōng）积金（jīn）管（guǎn）理中（zhōng）心自2011年4月1日起对我市个（gè）人住房公积金（jīn）贷款最高（gāo）额度作（zuò）如下调整：

    ①中山区（qū）、西岗区、沙（shā）河口区、甘井子区、高（gāo）新（xīn）技术产业园区单职工（gōng）最高贷款（kuǎn）额度调整为40万元，双职工最高贷款（kuǎn）额度（dù）调整为60万元（yuán）；

    ②金州新区、保税区、旅顺（shùn）口区单职（zhí）工最高贷款额度统一调整为30万元，双职工最（zuì）高贷（dài）款额度统（tǒng）一调整为（wéi）50万元；

    ③普湾新区、长（zhǎng）兴（xìng）岛经济开（kāi）发区、花园口（kǒu）经济区、普（pǔ）兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单（dān）职工最高贷款额（é）度（dù）统一调整为（wéi）25万元，双职工（gōng）最高贷款额度统一调整为40万元。

    2、目（mù）前个人住房公（gōng）积（jī）金贷（dài）款利率是多少，比商（shāng）业贷（dài）款（kuǎn）利（lì）率（lǜ）优惠多少？

    答：贷款期限（xiàn）1至（zhì）5年（nián）的，年利率为4.45%；贷款期限（xiàn）6至（zhì）30年的，年利率为（wéi）4.9%。目前，5年期以上住房公（gōng）积金贷款利率比商业银行基准利率贷（dài）款低（dī）2.15个百分点（diǎn），优惠幅度（dù）达（dá）43.88%。以（yǐ）贷款30万元、20年为例（lì），采（cǎi）取等额本息（xī）还款方（fāng）式，住（zhù）房公积金贷款比商业贷款总还款利息少8.92万元。

    3、住房公积（jī）金贷款首套住房（fáng）的首付款比例（lì）是多少？

    答：办理贷款前需通（tōng）过人（rén）民银行征信系统和住房（fáng）公积（jī）金管理系（xì）统查询，认定是否属于（yú）首套住房。确认（rèn）后，购（gòu）买90平方米（含）以下商品房的（de），贷款（kuǎn）首付款比例不得低于（yú）20%；购买90平方米（mǐ）以上商品房的（de），贷（dài）款首（shǒu）付款比例不得低于30%。购买90平方米（含）以下、房龄5年（nián）（含）以下（xià）存量（liàng）房的，贷款首付（fù）款比例不得低于30%；购（gòu）买90平方（fāng）米以上或房龄5年以上存量房的（de），贷款首付款比例（lì）不得低于40%。购买房改房的（de），贷款首付款（kuǎn）比例不得低于30%。购（gòu）买（mǎi）其（qí）他住房的，贷（dài）款首付款比例不得低于40%。

    4、住房公积金贷款二套房的首付款比例是多少？

    答：办理（lǐ）贷款（kuǎn）前需通过人民银行征信系统和住（zhù）房公积金管理系统（tǒng）查询，认定（dìng）是（shì）否属于第（dì）二（èr）套住房。认定后（hòu），贷（dài）款首付款比例（lì）不得低于60%。

    5、商业贷款转住（zhù）房公积金（jīn）贷款，需满（mǎn）足（zú）什么条件？

    答：①住（zhù）房公积金账户（hù）从贷（dài）款申请日（rì）向（xiàng）前（qián）推算，按时、足（zú）额（é）缴（jiǎo）存满（mǎn）一年，并且住房公积金（jīn）账户设（shè）立一年以上，账户处（chù）于（yú）正常状态，单位（wèi）不欠缴，符合贷款（kuǎn）条件后可申请（qǐng）办（bàn）理。

    ②借款人（rén）申请商（shāng）业贷款转住房公（gōng）积金贷款除应符（fú）合《大连市个人住房公积金贷款管理办法（fǎ）》及其《实施（shī）细则（zé）》的规定外，还需满足以下（xià）条件：没有不良还（hái）款记（jì）录；应征得原贷款银行的同意；转住房（fáng）公（gōng）积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。转住房公积金贷（dài）款的贷款额度不得超过原商业（yè）贷款剩余的借（jiè）款本金（jīn），且不得超过房屋（wū）原购买价格、房屋评估价值低者（zhě）的六成。原借款（kuǎn）余额（é）超过转住房公积（jī）金贷款（kuǎn）额度的部分，由（yóu）新借款人（或借款人）自筹，并（bìng）与转住房公（gōng）积（jī）金贷（dài）款一并用于提前偿（cháng）还原（yuán）借款。

    6、提前偿还住房公积金（jīn）贷款，需要哪些材料？

    答：在住房公积（jī）金（jīn）贷款正常偿还一年后方可办理提前还款业务。

如果提前全部还款，需携带有效身（shēn）份证件（jiàn）、贷款合（hé）同、保（bǎo）险单副本，代收代（dài）缴费用一览表（或抵押（yā）物清单（dān））、现（xiàn）金；如（rú）使用（yòng）住（zhù）房（fáng）公（gōng）积（jī）金账户余额转账（zhàng）偿还贷款，还（hái）需持（chí）住房公积金卡及密（mì）码。以（yǐ）上业务需抵押人（rén）和借款人同（tóng）时到（dào）场（chǎng），到当（dāng）初办（bàn）理住房公积金贷款的办事处办（bàn）理。

如果提前偿还部分贷款（kuǎn），需携（xié）带有效身份证件、贷款合（hé）同、5000元以上的现（xiàn）金（最低还款额不得少于（yú）5000元）。如使用住房公积金账户余额转账偿还贷款，还需持住（zhù）房（fáng）公（gōng）积金卡及密码（mǎ）。以上业务需抵押人（rén）和借款人（rén）同时到场，到（dào）当初办（bàn）理住房公积金贷款（kuǎn）的办事处办理。

    7、当初开通住房公积（jī）金网（wǎng）上办公模式（shì）时（shí），选择了两（liǎng）把电子钥匙，现（xiàn）在想（xiǎng）改成一把，怎么办（bàn）理？

    答：单位（wèi）经（jīng）办人携（xié）带填（tián）写好并加盖单位公章的《网上办公申请（qǐng）表（biǎo）》、有效（xiào）身份证件原件及复（fù）印（yìn）件、两把电子钥匙，到单（dān）位账户所（suǒ）在住房公积（jī）金管理中心（xīn）办事处（chù）办理变更。

    8、住（zhù）房公积（jī）金（jīn）网上办公电子钥匙（shí）年费是多少？

    答：办理住房公积金网上业务，需使用电子钥（yào）匙，需向认证（zhèng）公司缴（jiǎo）纳年费。目前，住房公积（jī）金网上办公电子（zǐ）钥匙分（fèn）为（wéi）两种类型（xíng），一种是（shì）“一证通”电子钥匙；另一（yī）种是“公积金专（zhuān）用”电子钥匙。“一（yī）证通”电子钥匙年费（fèi）200元，“公（gōng）积（jī）金专用”电子钥匙（shí）年费130元。

    9、忘记住房公积金网上（shàng）办（bàn）公的交易密码（mǎ），应（yīng）如何处理？

    答：单（dān）位经办人需携带单位介（jiè）绍信、本人有效身份证（zhèng）件原件及复印（yìn）件和电子钥（yào）匙到单（dān）位账户所在住房（fáng）公积金管理中心办（bàn）事（shì）处办理。

    10、住房公积（jī）金卡丢失了，应如何办（bàn）理？

    答：持本人有（yǒu）效（xiào）身（shēn）份证（zhèng）件、加盖单位（wèi）预留印鉴的《大连市住房公积金管理中心住房公积金卡（密码）挂失申请（qǐng）书》(一式四联)（中心（xīn）办事处营业厅领取或中（zhōng）心网站下载）、10元钱工本费（fèi）到住（zhù）房公积金账户（hù）所属办事（shì）处办理挂失手续（xù）。

    11、住房公积金卡密码挂（guà）失业务如何办理？

    答：填写《住（zhù）房公积金卡（密码）挂失申请单》并加（jiā）盖单位（wèi）预留印鉴（中心办事处营业厅（tīng）领取或中心网站下（xià）载），持有（yǒu）效身（shēn）份证件（jiàn）和（hé）住房公积金卡，到住房公（gōng）积金账户所（suǒ）属办事（shì）处办理挂失手（shǒu）续（xù）。