宅基地使用权是（shì）农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非（fēi）本集体经济组织成员无权取得或（huò）变相取得。根据我国实行房地合一制度，购（gòu）买农村房产，不仅（jǐn）购买了宅（zhái）基地上的房（fáng）屋，还（hái）占用了相应（yīng）的宅（zhái）基地使用（yòng）权，作为城（chéng）镇居民（mín）与农民所签宅基地房买卖合（hé）同应属无效合同。合同被确认无效之后，因合同所（suǒ）取得财产应当返还，不能返（fǎn）还的，应当折价补（bǔ）偿。对于房产（chǎn）增值部分，卖方应当根据有关规定予以返还，如果买卖双方（fāng）对（duì）返还的比例和数额（é）不能达成一（yī）致意见，可由人（rén）民法院依法确定。